樓市檢閱之買樓大分歧

賀正皓
2011年4月2日

市場消化日本核災陰霾，全港睇樓量輕微回升，好友借勢高唱樓價反彈在即，事實又是否如此？

回家途中閒來無事，就趁機逛逛樓下代理舖外的櫥窗，看看同區業主的開價情況。行至分行門外，一位年輕經紀看到我，就「飛撲」出來問道：「隨便睇，睇吓有冇嘢幫到你？」賀某無意睇樓，於是道明來意，趁機與經紀閒話兩句，順道「索料」，得知部份用家業主開價依然進取，真正想賣樓的卻擴闊些少議價空間，但不至於要大劈價；個別長線投資者，傾向套現還有大半年租約的連約盤，採取實客先收票、後議價的策略；還有個別業主在高位套現單位後，隨即在同區另覓租盤，擺明車馬跟無產階級的租客搶租盤，令供應有限的租盤更加渴市。

至於睇樓量，經紀說跟上星期差不多，沒明顯分別，但問及市場成交量，經紀就很有技巧的曲線答道：有兩檯客於上星期已睇中單位，其中一組客人明天(即今天)會帶同家人覆睇單位，如果家人沒意見，就很大機會「扑鎚」了。經紀又強調通脹買樓論、低息買樓論，供抵過租入市論。至於現時應否入市？經紀一如概往答「係」，而李氏超人在年度會議上，亦支持通脹買樓論。

我並不懷疑該經紀吹水，若他今天能做到生意，我亦會戥他開心的。昨天是星期五，經紀應坐在分行CALL客，預備今天睇樓搏殺，但我發現，該代理行並沒有想像中的坐滿經紀，廿個座位，有四至五個經紀坐舖，部份人等往門外不遠處「充電」，神情輕鬆，其他經紀就不知往哪裡去了，我也沒有追問經紀。

在3月19日的樓市檢閱，賀某預期了昨天公佈的中原城市領先指數CCL會下跌，結果CCL最新報97.41點，跌0.75%，如我所說。

賀某綜合地推斷，樓市現在是調整期，只要抖夠氣，就很快找到方向。事實上，有心放盤的二手單位不算多; 理論上，每逢樓價調整時，都可跌去5至10％，但有限的二手樓供應卻為調整市建立了一道無形的「抗跌力」，故買賣雙方現時仍玩「拉鋸戰」，誰也佔不了明顯的上風，時日一過，除非樓盤供應量有明顯增加，或者一個足夠推倒樓市的消息出台，否則，在人人都有住屋需求下（包括賣了樓的業主)，他們租樓和買樓的行動，都必須二選其一；當人們在租盤供應不足時租樓，租金會上升，這又令目前樓價合理化；當人們買樓自用時，可放租的單位少了，租盤短缺又造成租金上升。樓價似乎在玩相輔相承的遊戲，無論人們選擇租樓和買樓，都會成為樓市的新力軍，不是承托了樓價，就是承托了租金，歸根咎底，恕我老套一句：輸入型通脹、低息、供應少、錢多。如此一來，業主到最後仍然是佔上風的，樓價又被逼從新上路了，不論焗升又好，乾升又好，總之對資產階級者有利，無產階級四大皆『空』者─ 冇錢、冇樓、冇車、冇衣食，將來條路都幾坎坷。

賀某的一對夫妻友人，在爭論著現時應該買樓還是租樓，爭論得多，關係也自然緊張，賀某建議他們利用本世紀最偉大發明─「分歧終端機」，以終止一切爭論，回復正常關係。

人與人之間的分歧，最早是透過「包、剪、揼」解決的。(「分歧終端機」防止了彈弓手)

股市( 跑贏瑞信篇 )

我在2月12日的樓市檢閱中透露，我會增持MI能源(01555)［2月11日星期五收市價$2.350］。直至昨天星期五，MI能源收市報$3.98，股價不足兩個月內，大升了$1.63，升幅七成，達69.36%。（未知有沒有讀者跟我買入，若果有的話，請捐出賺幅的20%往慈善基構，幫助有需要窮人，功德無量。）

本年2月1日新年前夕，瑞信高調派「利是股」益街坊咁話，我賀某當時見瑞信咁「有心」，就跟從瑞信推介，以當時價位，模擬買入了全部「利是股」了（圖）：
「利是股」：本金$93,860元，蝕 $2,090元，兩個月跌2.2%
「大型股」：本金$412,925元，蝕 $20,290元，兩個月跌4.9%
以模擬方式買賣，總成本 $ 506,785元，現值$ 484,405。模擬結果：蝕$22,380元
（以上模擬賺蝕，未計手續費）

拎50萬投資，不足兩個月時間，有些人剩48萬(微蝕2萬真好彩)，有些人變85萬 (賺近35萬)，賀某今天跑贏瑞信，不過事件祇屬冰山一角。

賀某藉着具體的例子說明：每人都有能力決定自己的「錢途」。
在金錢社會下，社會是不公平的，但我們埋怨地產霸權、埋怨政策、仇富…… 能改變現狀嗎？不能！怨，於事無補，不要浪費時間了，LET'S CHANGE，爭取時間作出改變，加上堅定信念，用對方法，命運就可改變，買樓首期就儲到了，共勉！

（賀某在樓市專欄略談股票，祇為具體說明「每個人都有能力為自己創造財富」的目的，現在目的已達，故賀某暫時都不會在樓市檢閱講股票。）

PS：賀正皓在此免責聲明，跟我買股的人輸了錢可別怪我，我是不會負責的，但贏錢的請捐出賺幅的20% 往慈善機構。另賀某的身份是一位搭莊家順風車的聰明散戶，以捕足莊家心理為樂；特此聲明，本人不是金融從業員，也非相關持牌人士，當然絕對不是財經演員。