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樓市檢閱之Debaichilization
賀正皓
日本人是世上最團結的民族之一，日本遭逢國難，日人集體「班資回朝」救國是意料之內，甚至有在港的日籍業主急售樓套現。日圓走勢強勁，一度抽上歷史高位，強日圓令日本的經濟更雪上加霜。 縱觀樓市表現，屋苑業主只輕微減樓價2%，單位旋即獲買家承接，可見目前二手樓仍然餓盤，想買樓的人仍在市場覓盤。早前有大型銀行帶頭加Ｈ按息，銀行同業相繼跟隨，這對樓市影響祇屬心理上的短暫性，一如我所說，加息初期(今次加息，是本地銀行為調整按揭業務盈利而已），對樓市基乎沒影響，買家多半是「借勢得逞」鋤業主價，但突如其來的日本核危機，使港樓市參與者仿佛「叮」一聲打了個突，買賣雙方靜觀其變，重新部署置業大計。 昨日，中原城市領先指數CCL最新報96.51點（反映2月21至27日市況），按周僅上升0.08%，即樓價在未發生日本仙台大地震前，已有調整之勢。在日本核危機的恐慌下，樓價阻力位出現，比賀某前一篇樓市檢閱所估計的來得早（指數反映兩星期前數據，而不是3‧11後的市況，相信兩星期後才公佈的指數，會微跌)。3月18日，美聯主席黃建業恢復對樓市的預測，維持估計全年樓價升11%。 無可否認，買家在心理上，已討厭無止境的追價，遇上業主突然反價封盤，更加谷到一肚是氣，賀某肯定，買家將會靜觀樓市，借任何不利消息鋤業主價，若業主不肯就範，買家就情願不買，夾在中間搵食艱難的，是地產經紀。 看來樓市的調整期提早來到了，我看這個調整期應該不會太長，除非有更壞的消息觸發業主一窩蜂減價求售。但無可否認，目前又是代理汱弱留強的時候。
騙中傳奇─中港澳「急性盲搶鹽」的原因 中港澳「急性盲搶鹽」的背後得益者是誰？若只以為雜貨舖東主趁火打劫是「利得者」(賀正皓創,有版權)的話，那未免看問題看得太淺了。 從「得益者是誰」的思路出發，「急性盲搶鹽」的幕後得益者，鹽商是也！ 話說，中國有鹽商收到可靠的檯底消息，謂大陸政府會在極短期內嚴厲打擊市面上所有不合食品規格的食用鹽。眾所周知，中共是世界出名的霹靂手，做事既快且狠，鹽商怎不被嚇到「標尿」？他們知道，共產黨狠起上來，極端的手法總會用上一點兒，那肯定要將食鹽全面充公沒收並且銷毁了，鹽商明白國家是不會賠償的，今次真是趴街都唔掂。 有道是有錢使得鬼推磨，鹽商早就有天地線，人脈關係又好，收風當然不成問題。鹽商不慾鹽賣不出去，故一直打算在國家充公食鹽之前，把食鹽賣出去，以減低金錢損失。鹽商當中有絕頂聰明之士，頃刻受命於危難之間，日夜深思「度橋」，想來個以快打慢。 謀事在人，成事在天，適逢日本天災核輻射，鹽商就順勢度出一條「屎橋」，謂鹽含碘質，食用後可抗日本核輻射；另有一說，中國食鹽供應受日本核災所累，因為東海鹽田受核輻射污染。雖然話謠言止於智者，但世間實在太多蠢牛木馬，尤其在文教失宣的中國。 星星之火，可以燎原，搶鹽就由內地搶到香港澳門，中港澳「盲搶鹽」頓成國際笑話，有日本人更在網上揶揄「中國人的文化水平真低」、「叫中國人以後不要吃魚生和壽司」，還要求中國人以白米，跟日本災民換鹽。但很多人仍不知道，搶鹽背後其實隱藏了中國商賈的「智慧」。 中港澳急性盲搶鹽、冇鹽就搶豉油、冇豉油就搶鹹魚，凡是鹹的東西都有殺錯冇放過，我恐怕遲些會搶童子尿...... 此等低Ｂ無知幼稚白痴兼非理性亢奮的行為，嚴重影響一個國家或一個港口的國際都市形象，這種失控，才是真正的「非理性亢奮」，因為搶鹽的人，很多都不知道自己為甚麼要買這麼多鹽，羊群心理，人買我買，見鹽就搶，搶不到就打架或爭先恐後。至於香港樓市的情況，有排都未去到那個搶鹽的非理性級數，因為現在眾所周知樓價貴，但選擇以高價買樓自住的人，是非常清楚自己買緊什麼貨，為何要買，每月供多少錢，要問銀行借幾多樓按。 香港回歸祖國，與國內人「自由行文化融合」(賀正皓創,有版權)，文化水平似乎有退冇進，甚至跟內地人有融合之勢；相反，內地人則愈來愈似90年代的香港人，這麼拉上補下，整體上中國人的文化水平，仍然是正增長的。有人話香港一早已出現Baichilization現象*，這個交由讀者評論。 話分兩頭，我們平日要改善皮膚，就要去斑、去皺、去粉刺，如今非理性搶鹽，是民間有Baichilization現象，看來現在是Debaichilization ，去白痴化的時候了。
*Baichilization是近年經典的Chinglish（baichi=白痴），即「白痴化」。
盲目崇日的人多，明白日企的人少 古時的日本，深受中國這自稱「禮儀之邦」的文化影響，我們可以相信，從前的中國人，民風應與今天的日本人差別不大，只是中國內地人的文化及修養水平，早已今非昔比了，亦非從前的禮儀之邦了。內地改革開放雖然取得成功，人民生活素質改善，但宏觀的來說，內地人的文化修養仍為外國人所厭惡。撇除二次大戰受害者以外，日本人是最受世界歡迎的民族之一，中國要急起直追日本，目前只好寄望下一代人。總括而言，日本人極受中華民化薰陶，隨着時日進移，文化發展至今日，成為守紀律、有禮貌、重禮儀、重個人修養、守承諾、喜學術、崇拜強者和嚴格問責制的大和民族。 日本企業在處理辣手的問題上，喜歡逃避問題，在表面上，他們的企業管治相當嚴格，但底下裏，每當企業面對不容易解決的困難時，日本人就不會刻意解決問題，因他們解決問題的方法，就是簡單的繞過問題，情願花時間在其他方面努力，當問題一直迴避，直至有天問題大到不得不面對的時候，他們才會勉為其難解決和處理問題。日本人相信「船到橋頭自然直」，到時自然有方法，問題未到最後一刻，也情願拖字訣，不去主動解決。 還記得上年一月ＪＡＬ（日航）的破產事件嗎? 日航欠債1,950億港完，企業市值還不如一架客機，它是二戰結束以來，除金融業外歷來日企最大規模的破產案例。當時《日本經濟新聞》有一高見：「日航可能就是日本的明天」，說的除了是日本經濟疲弱外，就是諷刺日企在管治上的「逃避」文化、隱瞞文化。ＪＡＬ申請破產，在日本企管者眼中是「被逼」的，這是無力自救下，情非得已才選擇的路，你或者會問，一間在國民心目中，地位可代表日本的公司(正如香港的國泰航空和匯豐銀行)，又怎會把債項雪球愈滾愈大，這得歸咎日企文化。 日本人萬料不到，套用在其他大型商業機構的一句諷刺話，竟也適合核危機一事之上。早前維基解密披露，2008年國際原子能機構（IAEA）曾批評日本核安全條例落伍和質疑核子原料儲藏庫避震安全，如果報導屬實，即日本政府方面一直隱瞞核電廠問題，連處理也不曾作過打算。前日菅直人做了「東日本全毀的最壞打算」，想來也是正確的，因為菅直人，自己知自己事。 我的高見是，在缺乏美國少爺兵的協助下(航母都掉頭跑了，還說自己是世界安全的警察)，世人不應對日本能獨自解缺核危機寄予厚望，縱使日本的高科技名列世界前茅、但日本的核設施管理並非全球最嚴格、核設施也不是全球最安全，反之，中國在管理核設施的問題上，肯定比日本先進，核技術更加在日本之上。說到底，大家太崇日了，而對於日本核危機，菅直人政府做了最壞的打算，也是正確的。 當然，賀某亦祝禱日本能安然渡過核危機，特別是「福島50人」(200人分四組，每組50人輪流當值15-20分鐘)，賀某認為他們是日本「最後武士」，我希望他們最後冇事，亦希望諾查丹馬斯的《諸世紀》東大國陸沉預言和《日本沉沒》的幻想情節不會發生在日本身上。
PS：賀正皓在此免責聲明，跟我買股的人輸了錢可別怪我，我是不會負責的，但贏錢的請捐出賺幅的20% 往慈善機構。另賀某的身份是一位搭莊家順風車的聰明散戶，以捕足莊家心理為樂；特此聲明，本人不是金融從業員，也非相關持牌人士，當然絕對不是財經演員。 |