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地产新闻
今日地产新闻摘要
2022年1月15日
【文汇报】报导, 第五波新冠疫情杀到,影响发展商投地意欲,此前被市场普遍睇好招标反应之粉岭安居街工业地,昨却遭滑铁卢。地政总署公布,项目仅收到3份标书,反应远逊预期,兼为2011年政府主动卖地以来,反应最差的一幅工业地。业内人士认为,由於此前粉岭或元朗地价已去到一个相当高位,或因此令发展商「计唔到数」而放弃入标,造成今次反应不理想的局面。粉岭安居街工业地,地盘面积约17,559方尺,可建楼面87,795方尺(不包括将由买方所兴建的公众停车场之楼面),项目可作多种用途如工业、仓库、直接支援工业营运的办公室、资讯科技及电讯业、设计及发展中心、数据中心等。翻查此前资料,受惠「北部都会区」概念,多位测量师此前对地皮招标反应均表示乐观,预测可收到7至10份标书,不过最终反应却是令人大跌眼镜。

【HK01】谓,中原城市领先指数CCL最新报185.19点,按周跌0.54%,连续5周於184点到186点徘徊,期间累跌1.36%。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,本地疫情再现,政府宣布收紧防疫措施,相信楼价将进一步回软,估计CCL有机会下试182点到184点水平。至於其他主要指数方面,中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报186.98点,按周跌0.60%,连续5周於186点到188点徘徊,期间累跌1.35%。CCL(中小型单位)报184.82点,按周跌0.60%,连续5周於184点到186点徘徊,期间累跌1.42%。CCL(大型单位)报187.05点,按周跌0.22%。近5周,豪宅楼价持续一周升一周跌,於184点到188点之间反覆,期间累跌1.07%。

【东方日报】 指, 有发展商趁农历新年前推盘,恒基地产(00012)与市建局合作的长沙湾映筑,昨公布首张价单,涉及68伙,扣除由市建局预留作楼换楼计划的两伙后,其余单位按最高5%折扣优惠计,折实平均尺价约21,379元,入场两房价621.2万元。该公司营业(一)部总经理林达民形容定价为克制价,映筑66伙单位包括52伙两房间隔及14伙两房连储物室间隔。面积由322至377方尺,该批单位折实售价由621.2万至约845.3万元,折实尺价由约19,292至约22,835元。

【明报】称,发展商在疫情下仍然积极与政府磋商补地价事宜,地政总署公布,去年第四季(10至12月)土地注册处共注册23宗契约修订及6宗换地个案,涉逾123.7亿元,较去年第三季逾87.82亿元,按季上升约41%;而去年全年补地价收入约448.98亿元,较2020年全年约127亿元,按年增加逾2.5倍。此外,由牛仔裤大王刘汉松等持有的新蒲岗栢盛大厦工业项目,上月再完成补地价,涉逾3.83亿元,将作非住宅用途,以重建楼面约17万方尺计,每方尺楼面补价约2259元。

【信报】称, 近期沉寂的新盘市场终由恒地(00012)与市区重建局(市建局)合作的长沙湾映筑打破僵局,发展商周五(14日)公布项目首张68伙价单,打响今年新盘开价头炮,整张价单扣除由市建局持有的2个楼换楼单位后,共66伙折实平均尺价21379元,属贴近市场价,折实售价621.2万元起。

【星岛日报】曰, 城规会今日举行会议审5个获规划署不反对的私宅规划申请,涉及约2026伙住宅单位,以及有3个工厦活化项目,最新获城规会同意或在有附带条件下批准上述申请。当中规模最大为新世界及泛海等再就西贡沙下、近大网仔路的综合发展区用地,早前向城规会申请放弃原先的分层及洋房设计,作分层住宅发展,共提供972伙,较4年前申请方案提供771伙增加201伙或26%。终城规会获「开绿灯」在附带条件下批准上述申请。

【大公报】报导, 楼市气氛回软,反映去年12月底市况的中原城市领先指数(CCL),最新报185.19点,按周下跌0.54%。业界指出,今年1月初本地新冠疫情再现社区感染个案,楼价将会进一步回落,有机会下试182至184点水平。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,去年8月CCL创新高,高见191.34点,随后美国联储局启动缩减买债,去年底更预告加息,令本港楼价持续回软。若与去年高位比较,CCL累跌3.21%、大型屋苑指数累跌3.41%、中小型单位累跌3.34%、大型单位累跌2.57%。