黄竹坑站三期明日截标

本星期接连有两个市区住宅项目截标，港铁公司(00066)黄竹坑站第三期物业发展先於明日打头阵，紧接周五为油塘高超道住宅地。市场相信已先后在两区「插旗」的信和置业(00083)，很大机会再次出手入标。

上述港岛区铁路项目，住宅楼面接近100万方尺，提供不多於1,200个单位，同时设有约50万方尺商场。

据了解，补地价金额超过129.71亿元，创出同类新高，折合每方尺补价约8,614元。

油塘地竞投反应料淡

该发展早前收到36份意向书，由於规模较大，市场相信部分发展商或会以合组财团形式竞逐。

而有份投得黄竹坑站第一期的路劲基建(01098)，以及夺得第二期的嘉里建设(00683)等，均有机会参与以扩大区内版图。

相反，有测量师未敢看好油塘住宅地的反应。高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚指出，该地盘最大的问题是位处山坡，对於其价值及竞投反应会有很大的影响，直言「唔知可以点搞」，标书数目有机会少於10份。

普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典亦表示，据土地出售条款，发展商须就项目一侧及后方广达地盘面积约10倍的山坡，进行岩土勘探及斜坡处理等工作，故将每方尺楼面地价由原先预期1.5万元，调减至1.3万元。至於市场预计尺价最低仅约8,207元，估值下限为29.26亿元。

张氏续指出，早前合作投得港铁油塘通风楼物业发展的信置与资本策略地产(00497)，在是次的竞投上会有优势，因为两个项目位置相邻，将来有潜力合并发展。