市场普遍料香港银行最快在今年九月，就会上调最优惠利率（P）25点子，至5.5厘，意味市民每100万元按揭供款，总利息开支将飙升12.85%。
市面上的P按及拆息按揭（H按）都属浮息按揭，现时新做H按息率一般为H加1.25厘，并有俗称「封顶位」的锁息上限保障借款人，普遍与P按看齐；P按则企於P减3.1厘（现时最优惠利率P普遍为5.25厘，即实际利率2.15厘），意味H按与P按实际利率相同。
假若港银上调P至5.5厘，H按「封顶息」及P按按息将一同扩阔至2.4厘。若以100万元贷款额及30年期按揭为基础计算，每月供款将额外增加127元，增幅约为3.36%，全期总利息为40.37万元，较加息前需多供45,993元，利息开支多12.85%。
市场普遍预料美国加息步伐加快，若香港银行跟随将P加息1厘，至3.15厘，上述业主的全期总利息则高达54.7万元，与2.15厘水平相比，足足多还18.92万元，供楼利息开支大增52.89%。
留意所承担风险类别
需注意的是，不论P按及H按计划均可分为「定息」及「浮息」部分，以P减3.1厘为例，3.1厘为定息部分，若银行将其定息部分下调0.25厘，至P减2.85厘，即使没有上调P，其实际利率同样加至2.4厘水平。不过，由於所有浮息按揭计划均指明，供款人只需承担浮息部分的风险，故只有新做按揭计划才会受到影响，现已供楼人士则可继续享有原先较低之按揭利率。
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