本季推出的5幅地皮中，不少都属於豪宅地皮，最贵重一定是山顶文辉道地皮，有测量师对地皮估值高达每尺楼面地价10万元，几乎贴近现时山顶区「面包价」，市场最低估值每尺亦达6.5万元，极大机会打破官地尺价历史纪录。而总结该5幅地皮，市场估值达249亿至326.4亿元。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
中原测量师行张竞达表示，山顶区属全港最贵重地段，多年来极少新供应，单位落成后料可享南区海景，虽然该地段未属区内顶级地皮，但亦预计属发展商必争之地，料作顶级豪宅发展，因本年市道向好，楼价录明显升幅，故将地皮楼面尺价由年初估值80,000调升至约100,000元，调升25%，料总值约94.7亿元。
除山顶地皮外，下季启德地亦再度登场，分别位於启德第4B区的3号及4号地盘，两幅地皮位置邻近，均位於跑道区，望向观塘区市景，可建楼面分别都约57.4万方尺，至於另外两幅分别位於屯门蓝地及大屿山长沙屿南路小型地皮，估值分别为5,100万及2.13亿元，并料受到投资者及小型发展商垂青。
何文田站二期料建豪宅
而除了上述一批政府官地外，下季港铁亦会推出何文田站第二期招标，由於位置极优越，估计未来亦会以豪宅打造，料投资额不会低。问到会否担心大量豪宅地推出，市场无法承接，发展局局长黄伟纶昨表示，政府推出土地后，地价就随市场浮动，最后成交价主要视乎市场交投等。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，初步估计新房策对地价没有重大影响，发展商仍是「各自计数」，如发展商认为新政策在个别地区或对个别地皮会增加「持货成本」或认为「公营房屋比例」过高，发展商在出价上可能会有所调整以反映这些因素，但要政府在这类「私转公」的地皮上有明确的时间表，否则很难估算对私楼影响性。
林浩文续说，今年预料政府推地速度不会太快，因未来两年是供应高峰期，而近3年至4年供应又会「达标」，估计政府或会「保留弹药(土地)」，待「土地大辩论」后再作评估及部署。
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