莱坊：中资支持写字楼租金

深港通可能在12月开通，莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管纪言迅昨日预计，将带动中资金融机构在中环的写字楼需求，在供应紧张下将进一步支持该区的写字楼租金。

莱坊最新《香港每月物业市场报告》指出，由於中环甲级写字楼可供出租空间有限，8月港岛甲级写字楼租赁市场维持平静。相反，纵使保险公司在早前积极扩充后开始放缓租赁活动，九龙区写字楼市场仍然活跃。由於可预期的写字楼供应充足，业主提供更多租赁优惠以吸引及留住优质租户。

细单位刺激住宅成交

住宅市场方面，根据土地注册处数字显示，8月本港住宅销售录得显著的升幅，按月上升37%，达5,821宗，主因期间多个新盘提供细单位，令本港8月录得强劲的销售量。另外，本港楼价持续向上，但与去年9月楼价顶峰相比依然下跌8%。

纪言迅预计，发展商将提供更多的小型单位，以满足未来几个月的市场需求。然而，随着新盘供应增加和美国潜在加息的可能性，相信本港楼价增长将仍然受压。

至於本港零售销货额继续下滑，但比过去两个月的跌幅收窄。目前，一些餐厅重新租赁在核心零售区的黄金地段商铺。同时，部分银行和金融机构以折扣租金续租核心街铺。

铺租短期料难见起色

展望未来，该行认为，尽管本港旅游业略见改善，但相信在未来几个月零售销货额和街铺租金不大可能会有显著反弹。内地旅客的消费模式改变，由过去购买奢侈品到中价的产品，相信将继续抑制零售销售额的增长。