淘大迷你仓四级火后，地政总署锁定十一幢目标工厦，高调「严打」，亦令目标以外的工厦租户，成为惊弓之鸟！本报日前巡视多幢非目标工厦，发觉逾半租户从事非工业用途，如影音室、迷你仓及散货场等，有工厦更有逾七成租户为非工业。有租户大吐苦水，坦言惧怕受到检控，只能见步行步；亦有指即使被赶离，亦不会选已活化的工厦，原因是偏远租贵，难以营运。有学者指，活化工厦为市场导向，补地价后租金上升，租户难受惠。
「我真系唔知喎，业主冇同我哋讲过有冇问题！」於新蒲岗一幢工厦开设影音工作室的黄小姐指，自从淘大迷你仓四级火后，担心现时租用的工厦单位，会成打击目标，惟业主从无告知地契可否用作工作室用途。她已租用该单位两年，优点是租金便宜及交通便捷，故不打算搬走，若当局前来巡查执法，只能见步行步。
偏远贵租 活化工厦唔吸引
九龙湾一幢工厦的派对室职员张小姐也表示，工厦条例混乱，令人无所适从。她指公司早前由旺角迁到九龙湾现址，只是过渡用途，稍后会搬到合乎营业资格的商厦营运，「搬入商厦就一了百了，唔使烦啲条例！」
其实，工厦业主可透过活化工厦计划，改变工厦地契及放宽用途，让更多行业进驻。不过，有租户就选择「见步行步」，亦不愿转租活化后的工厦。「活化工厦冇鬼用，根本做唔长！」九龙湾另一间工厦的录音工作室职员Eric认为，活化工厦大多位处偏远，租金较无活化的工厦贵，而且吸客能力低。他透露，曾有朋友於活化工厦开设模型四驱车场，讵料不足四个月就结业。
后梯塞「门常开」火警隐患
记者为查证工厦的工商业比例，巡视荔枝角、九龙湾及新蒲岗三区多幢工厦，按大堂水牌做统计，发现租户非工业用途居多，占整体租户逾半。其中荔枝角一幢八层高工厦，至少三层被用作迷你仓，也有录音室、旅行社及教育中心等，工业用户不足三成；而九龙湾两幢工厦，情况相若，商业用户占约七成；新蒲岗一幢工厦，工业用户较多，有五金、塑胶及印刷厂，工商业用途各占约五成。
惟部分工厦有火警隐患，记者发现有工厦多个楼层后楼梯，满布纸皮箱及发泡胶箱，防烟门被打开；另有工厦后楼梯，放置了多个载有烟蒂的铁皮罐，相信有人用作吸烟，万一发生火警，后果堪虞。
随着香港工业式微，政府为善用工厦空间，於一○年四月推出活化工厦计划，到今年三月底结束，六年来收到二百四十八宗申请，当中以整幢改装占大多数，不过只批出约五成申请。城市大学建筑科技学部测量学课程主任潘永祥表示，工厦经营商业生意，租金便宜的原因是违反地契规定，若要改变用途就需补地价，租金上升，部分来自补地价费用，而政府在执法上需一视同仁，否则会对已补地价的租户不公。
候任立法会议员陆颂雄批评，活化工厦政策实施时间过短，成效不彰，加上政策方向过於商业化，促使租金进一步上升，难以协助租户经营，故建议当局延续相关政策及资助，简化申请手续，令更多业主及租户受惠。
地署：限期内无改善即钉契
另外，地政总署署长宁汉豪昨在观塘区议会表示，署方将严厉打击违契工厦。观塘的九龙湾源发工业大厦及观塘美亚工业大厦第一座，共有九宗违契个案。她指两幢工厦属首轮执管目标，署方要求涉违契业主限期改善，否则会「钉契」。此外，署方於区内积极推行工厦活化项目，截至今年五月底收到逾百份申请全幢活化改建，超过一半获批，现已有三十八幢工厦签署豁免书，即将进行活化工程。
发展局发言人指出，活化工厦的使用状况，视乎大厦业主和使用者意向，以及市场因素，租金反映市场供求状况，而活化工厦政策，亦已达致在经济转型周期，善用旧式工厦的预期效果。
图：吴启伟、李西全
文：李耀宗、林建平
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