市建局深水埗九龙道／侨荫街需求主导重建项目昨日正式招标，10月5日截标。项目规模不大，可建总商住楼面仅5万多方尺，预计提供80个单位。消息人士指，招标条款中设有分红比例，卖楼收益达6.8亿元或以上就需要分红，分红比例最多50%。
项目重建80限尺单位
资料显示，项目邻近大埔道休憩公园，地盘面积5,845方尺，属第二轮「需求主导」重建项目（先导计划）之其中一个。项目预计可提供43,809方尺的住宅楼面面积，涉约80个住宅单位，以及8,762方尺商业楼面面积。
消息人士指，招标条款中列明卖楼收益达6.8亿元或以上就需要分红，按照商住总楼面52,571方尺计算，即每方尺售价约12,935元以上，就须与市建局分红。首个2500万元分红20%；第2个2,500万元分红30%；第3个2500万元分红40%，若超过7,500万元，即卖楼收益达7.55亿元以上，分红就达50%。
条款亦特别提到，单位面积最少要在260方尺或以上，并至少一半单位(约40伙)面积要在480方尺以下。另外，市建局於新闻稿中，提到项目早前招收意向时收到32份意向书，但最终局方只邀请27间发展商入标。换言之，有5家发展商不符合资格被剔除。
获邀公司罕有不公开
根据资料，早前有份入意向的发展商，包括英皇国际、会德丰、新世界发展、泛海国际、南丰、宏基资本、庄士中国、宏安、远展及富豪酒店等。但市建局今次公布招标消息时，罕有地删除获邀请发展商的名单，令市场无法知悉哪间发展商不获邀请，变相令招标透明度更低。
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