新盘升温，银行亦掀起按揭减息战。继中银香港及滙丰早前推出同业拆息（H）加1.4厘按揭计划后，市传昨日恒生银行、工银亚洲及华侨永亨昨日决定将按揭息率计划由H+1.5厘减低至H+1.4厘。
财资市场公会网页显示，一个月银行同业拆息为0.24厘，反映现时按揭利率低至1.64厘至1.69厘。而据悉，各行现时按揭计划均趋向划一，无论是一手盘或二手盘，只要贷款额超过400万元，即可提供H+1.45厘按息率，若果贷款额超过1,000万元，息率则可低至H+1.4厘，优质客户贷款额门槛则只须800万元。
新盘多跑业绩利息口再降
事实上，明天多个逾千伙新盘混战，而二手楼交投转趋畅旺，银行争取於本季完结前，抢客推高今年敍造的贷款总额以维持市占率。市场预期，短期内贷款额门槛或有机会再降低。
今年3月起银行已出现H按减息潮。根据金管局数字显示，最新7月新批按揭贷款中，H 按选用比例升至占92.6%，按月增加2.8个百分点，创2004年4月起有记录以来新高。而P按的选用比例回落至3.8%，按月减少1.1个百分点，是1997年1月后有记录以来新低。定按选用比例亦回落1.7个百分点至3.8%。
中原按揭经纪公司董事总经理王美凤表示，3月起出现H按减息潮，近期更有个别银行把息率下调为低至H+1.4%（以8月31日1个月拆息0.24%计，实质按息为1.64%），与P按（实际按息2.15%）的息差进一步拉阔，息差高达0.51%，料H按比例将续处於90%以上水平，并进一步挑战现有新高。由於年内H按息已累积下调0.25%至0.3%，预计亦会带动转按量增加。
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