贷足七成以上创新高 81%人孭30年长命债
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）今年以来，本港楼市交投疲弱，再加上发展商亦透过旗下财务公司承造按揭，令各银行之间的按揭战愈演愈烈。昨日美联集团旗下经络按揭，以及中原按揭不约而同推出超低息按揭计划，两者的全期息率均低至HIBOR+1.5%，实际按息约1.76%(最新1个月拆息约0.256厘)，估计属目前最低的按揭计划。但值得留意的是，5月借七成以上的高成数按揭比率达45%，为2008年至今纪录新高，银行按揭战或催生更多高成数按揭出现。
经络按揭转介营运总监张颢曦昨日表示，近年中小型单位的成交越来越多，不少买家在低息环境下，会倾向承造较高的按揭成数，「拎少啲首期出嚟」。他指出，近6年香港的供楼利息都只系一厘多。据金管局与该行统计数据，今年5月的按揭成数分布中，选用七成以上按揭成数占比升至近45%的纪录新高，反映高成数按揭计划有一定的市场需求。
而上述45%的占比中，35.1%选用七成至九成按揭成数，9.8%选用九成以上的按揭成数。相对而言选用七成或以下按揭成数占比跌至55.1%，创纪录新低。而更令人担忧的是，5月采用30年按揭的客户占比为81.5%，而3月更创出83.3%的历史新高，反映楼价仍然处於高水平，部分业主要借30年才能通过3厘的压力测试。
近一成人借九成以上
近月楼市交投转弱，甚至发展商亦纷纷推出超高成数按揭抢客，各间银行於按揭市场的生意亦大受影响，按揭战一触即发，继早前多间银行推出H+1.6厘的按揭优惠后，昨日美联与中原伙拍个别银行，同时间推出全期息率均低至HIBOR+1.5%的计划，估计为目前市面上最低的按息水平，锁息上限同为最优惠利率P-3.1%(P为5.25厘)，并同样会有高息款挂鈎优惠。
美联物业住宅部行政总裁布少明指出，最近有新盘推出120%高成数按揭，但以该行为例，实际选用该高成数按揭的客户只有10%，相信这类按揭是「噱头」多於实际，而事实上楼盘於市场上的确更多人注意，因此相信短时间仍然会有发展商推出超高成数的按揭计划。
楼按低息战 H加1.5厘
布少明续说，最近英国公投结果脱欧，但对香港楼市的直接影响不大，甚至可能会令资金流入楼市，令楼市止跌。此外，对於最近有分析指美国方面或会因此延后加息，布少明预测大概8月至9月美国才有机会加息。
而该行的一项统计显示，随着楼价已由高位回落，内地客入市比例亦在过去连续3个月录得上升，并升至今年5月的10%，为自2013年11月以来30个月新高水平，并以一手住宅市场为主。
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