多按公屋陆续爆煲沦为银主盘，一拍卖行新增元朗朗屏邨及黄大仙下邨未补价公屋银主单位，其中元朗朗屏邨一个低层户第二市场开价108万元，低估值17%，物业多年来先后6次向财务机构按揭及贷款金额合共高逾90万元。市场人士认为，未补价公屋及居屋向来为「多按」盘主要来源之一，面对楼市回落，大批单位遂沦为银主盘推出市场。
环亚拍卖下月初推拍朗屏邨第8座低层户，实用面积约366方尺，第二市场开价108万元。据土地注册处资料，原业主於○七年以近10万元购入，随后多次向财务机构按揭及贷款，个别贷款金额高达25万元，而多年来先后合共贷款高逾90万元。
另黄大仙下邨15座中层08室，实用面积377方尺，自由市场开价260万元，第二市场开价160万元，较市场估值低约13%及11%。资料显示，物业於○一年以近22万元购入，先后4次按揭及贷款，个别贷款额高逾65万元。该行下月初翻拍元朗尚城8座高层B室多按银主盘，暂未开价。
擎天银主盘2780万放售
该行拍卖师曾杰俊称，部分公屋及居屋业主於早年以非常低的价钱购入物业，惟目前该类物业不少已升至价至数百万元，故很容易便可向财务公司申请贷款。市场人士指，未补价公屋及居屋难向银行承按，故不停向财务机构贷款，部分更以贷款偿债，令多按情况严重，面对跌市即变成银主盘。祥益称，天水围居屋天盛苑C座低层银主盘，获多客争购，终以自由市场价310万元售。
而上月才沽出屋苑最后一个银主盘的九龙站擎天半岛，刚再有银主盘於市场放售。香港置业称，擎天半岛1座低层C室，实用面积1,344方尺，现以2,780万元叫价放售，实用尺价20,685元，较同类单位市值约3,000万元，市值低逾7%。据了解，原业主为内地人，於一○年八月以约2,300万元购入上址。
居屋富宝卖低市价20%
公、居屋楼价回升速度较慢，近日连录低价。世纪21奇丰称，马鞍山居屋富宝花园10座低层K室，实用面积431方尺，居二价仅售190万元，实用尺价4,408元，低市价20%。
中原称，将军澳居屋康盛花园4座低层J室，去年底以460万元放盘，四月时减至420万元才获查询，再减至自由市场价385万元沽，累减75万元，实用尺价6,503元。料属同类低价。利嘉阁称，同区居屋青盛苑极高层14室，於自由市场售290万元，成交价低於3球，实用尺价7,612元。
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