上半年二手市先静后旺，交投由谷底回升。十大屋苑中，天水围嘉湖山庄及茶果岭丽港城，平均尺价已较去年底回升4%与1.9%，鰂鱼涌太古城仅跌0.7%，反映楼价开始企稳。期内该批屋苑共录990宗买卖，升逾35%，当中8个屋苑交投上升，鰂鱼涌康怡花园升幅更逾倍。但楼市回暖有机会属「虚火」，市场人士指，经济环境转弱，加息利淡因素仍未浮现，料下半年楼价跌5至10%。
综合市场资料显示，十大屋苑中，上半年有2个平均实用尺价已较去年底回升，当中嘉湖山庄平均实用尺价约7,100元，上升4%最多，而丽港城尺价亦升约1.9%至10,390元。
其余8个屋苑尺价仍然回落，跌幅介乎0.7至13%，但个别跌幅明显收窄，如太古城平均实用尺价约14,800元，半年只下跌0.7%，黄埔花园及沙田第一城分别仅下跌1.4%及2.1%。
康怡劈价深 成交倍飙
楼价回落吸引买家入市，十大屋苑上半年暂录约990宗成交，较去年底升35.2%，期内康怡花园录约64宗，升幅达1.06倍最多。买卖最多为嘉湖山庄，录274宗，荔枝角美孚新邨录133宗居次。
宏观整体市况，上半年暂录约11,496宗二手私宅买卖登记，按半年仍跌20.8%，但跌幅较对去年下半年跌33.2%明显收窄；而反映整体二手楼价中原城市领先指数报129.2点，较去年底跌约4.9%，但较今年低位已回升约1.37%。
二手盘源减少，支持楼价向上。中原马斯力称，嘉湖山庄两房户楼价曾跌穿300万元，但当平价盘被消化，楼价再回升。
据了解，近期个别两房单位做价回升至350万元。世纪21康联康向斌表示，东九龙起动，加上邻近地区新盘先后推出，带动丽港城买卖需求，租金因而上升，支持楼价反弹。
中原杨文杰称，康怡花园年初劈价幅度较深，楼价跌幅较太古城为高，故吸引累积购买力入市，交投反弹力自然较高，但近日楼价已见回升，两房户入场费由540万元低位，升至现时约600万元。
学者睇下半年跌一成
尽管楼市气氛看似转好，但资深投资者及学者则认为楼市仍未跌完。纪惠集团行政总裁汤文亮称，现时有钱人不敢买楼，但无钱人就放胆买楼，料下半年二手市会呈胶着，购买力集中新盘，尤其是提供高成数按揭新盘。
他续指，二手楼危机源自财务公司物业，下半年市况料是微跌，楼价预期有10%以内跌幅。
资深另类物业投资者伍冠流称，近月交投回升，但整体楼市下半年仍趋向下，经济情况不好，大量银主盘影响二手市，加上一手盘吸引，预期楼价还会再跌10%。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文称，整体经济环境持续低迷，而香港仍受加息消息困扰，料下半年楼市平稳向下，楼价再跌5至10%，交投量偏向一手，但仍维持现时低位。
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