政府下周将公布第二财季(7至9月)卖地计划。近大半年经济下行、楼价反覆下跌，市场关注土地供应步伐会否减慢。然而，有测量师认为，由於长策会已列出未来10年总供应46万伙公私营单位的目标，政府不会轻易改变供应步伐。按政府卖地计划推算，下季潜在可供应的住宅地达11幅，涉逾7,000伙，为2014年第四季（7,664伙）后即7季新高，市场估值近250亿元，当中启德地皮将会亮相。
政府今年2月公布卖地计划时，已一并公布上半年卖地部署，共涉及18幅住宅地。由於财年首季已推出7幅地皮，换言之尚余约11幅可於下季发售，提供约7,238伙，较本季7幅地4,600伙多57%，也是自2014年第四季后7个季度新高，当时推地7,664伙。翻查过去5年同期政府的推地策略，财年第二季(亦即每年的第三季)，一般是政府推地的高峰期，5个年度内，有4个年度的第三季推地数量都超出5,000伙。
多推地 下半年易调节
理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，第二财季政府推地多可以理解，因为这个季度正正是一个缓冲的时间推更多土地，之后政府才可以因应市况再进行调整，相信下季度亦不会例外，供应数量将会偏多。但业界相信，该11幅官地未必全数推出发售，因为尚有「一铁一局」项目的供应，故该批11幅官地或只会推出其中大部分。
启德区 住宅供应最多
11幅官地中，最瞩目莫过於启德地皮。张圣典表示，虽然过去一段时间楼价持续下跌，但市区地跌幅会相对新界地较小，而且启德地除规模大外，地皮位置亦具优势，故一定是下季焦点。其中，启德第1F区1号地为下季可推地皮中最大规模，可建楼面141.96万方尺，提供多达1,645伙，市场估值达63.9亿元，每尺楼面地价4,500元。
启德另一幅第1K区3号地皮，亦有望下季上阵，可供应975伙，规模较小，但可建楼面达63万尺，市场估值约28.4亿元，每尺楼面地价同样4,500元。另外，下季尚有多幅逾千伙土地有望推出招标，分别为茶果岭高岭土矿场用地(第1期)(约1,300伙)、屯门青山公路-青山湾段地皮(约1,160伙)，估值高达41亿元及27亿元，考验市场承接力。
张圣典指出，地价下跌快过楼价，预测下半年楼价下跌5%至10%，相对而言，地价就可能跌15%至20%，一切要视乎下半年外围经济环境的变化，与香港经济下行的速度而定，而持续增加的供应，亦会影响楼价走势。事实上，发展商於地皮出价下降之际，政府的地皮底价亦有所调整，反映政府亦面对现实，惟目前张氏相信，政府增加供应的决心未有动摇。
「松绑」地 露辉路2地可推
此外，随着高院早前驳回一项司法覆核，涉及香港教育大学学生丘家宝要求覆核城规会去年2月13日将大埔区内五幅原属绿化地带的土地，改为发展低密度住宅及公共房屋的决定。虽然尚未知该名大学生会否有进一步行动，但大埔地皮相信已经「松绑」，两幅曾经因司法覆核而搁置招标的大埔露辉路地皮，有望下季推出招标，涉及660伙。
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