香港楼市焦点落入新盘市场，二手买卖持续捱打。不过，楼价从高位回落超过两成的屯门二线细价屋苑，在减价货带动下买卖率先「复活」，在复活节假期间连环发市。其中，屯门丰景园罕有单日连录两宗成交，包括一个中层单位劲减逾两成，以266万元售出；另翠林花园劈价58万元易手，成交价340万元。
楼价近月步入跌轨，防守力较弱的新界二线屋苑回落幅度更快，不过，由於该类物业楼价已经跌至一定水平，故带动交投重现生机。祥益胡志伟表示，屯门二线区屋苑最近售价已较去年高位下挫超过两成，其中「2字头」有货的丰景园单日连录两宗成交。
新屯中三日减廿万
他续称，丰景园5座中层8室，去年连租约以360万元放售，直至今年二月刚持货满三年，即两度减价共达94万元或约26.1%，以266万元交吉售出，实用尺价8,837元，原业主持货三年多帐面只赚约38万元；另同屋苑2座中层2室，实用面积339方尺，放盘两星期即减价40万元，以290万元售出，实用尺价8,555元。
事实上，屯门二线屋苑近日频录买卖，祥益黄振文称，翠林花园A座低层2室，实用面积429方尺，减价58万元，以340万元售出，减幅约14.6%，实用尺价7,925元。该行称，新屯门中心4座高层G室，放盘三日即减20万元，以350万元售出；同区宝怡花园2座中层D室减价48万元，以350万元易手。
新界交投跌幅仅8%
今年私宅买卖胶着，但新界区表现相对较好。美联综合该行及土地注册处数据指出，截至本月二十三日，今年第一季二手住宅注册约4,859宗，按季减少约16.8%，其中以新界区表现较好，按季仅跌约8.5%至2,683宗成交。
长假期间，主要屋苑则录零星买卖，中原杨文杰称，鰂鱼涌康怡花园Q座极高层15室，放盘三周减价35万元，售645万元，较同类高位回落逾100万元。美联吴肇基表示，同区太古城录复活节长假首宗成交，该盘耀星阁低层B室，实用面积664方尺，成交价970万元，实用尺价14,608元。该行黄锦翰指出，沙田第一城45座高层H室以368万元售出。
盛荟五年明赚实蚀
市场再录明赚实蚀个案，世纪21奇丰张文铿表示，大围盛荟3座低层NA室以765万元售出，低市价5%。据悉，原业主持货五年帐面仅赚约32万元，扣除使费料微蚀离场。
居屋市场亦录减价个案，香港置业黄凯达称，鰂鱼涌康山花园1座高层G室减价12万元，以688万元售出；同一屋苑的8座低层C室以650万元售出，实用尺价仅10,980元，跌穿1.1万元关口。
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