楼市以胶状态踏入新一年，代理行统计，去年全年整体住宅注册量不足6万宗，创廿年来次低纪录。十大指标屋苑中，以沙田第一城成交按年跌近四成「最甘」，至於每尺造价同期则跌4.9%。有区内代理预计该屋苑今年楼价转向延续，全年尺价将回落一成。
据中原地产统计，去年沙田第一城共录289宗成交，较上一年481宗回落39.9%；而上月16宗成交，平均实用尺价徘徊11,667元水平，按年同期下降约4.9%。该屋苑新近录得32座高层G单位成交，实用面积327方尺，业主开价430万元，议价后减价47万元，以383万元沽出，减幅达11%，折合尺价11,713元。
一手优惠长期压抑二手
中原地产黎宗文表示，去年受美国加息阴霾影响下，加上市场焦点落於一手新盘，发展商纷提供合理贴价及置业优惠，令二手市场长期受压，现时二手业主以用家为主，只有个别业主愿大幅减价吸引买家，令二手交投明显回落。沙田第一城现时约有200个放盘量，入场费约360万元起，预期今年交投量将持续横行，维持每月约30至40余宗水平，尺价则有机会再回落约10%左右。
回顾去年住宅物业市场，受二手交投拖累，表现相当呆滞，宗数更跌破6万宗水平，创自1996年有纪录以来次低。据美联物业资料显示，撇除一手公营房屋登记，去年(截至12月30日)一手私楼及二手住宅注册量合共录57,487宗，较2014年66,360宗按年跌约13.4%，并仅高於2013年51,770宗，为廿年来第二低，并为有纪录以来第二次不足6万宗。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，去年二手「宗数跌、金额横行」是因为年内楼价仍录轻微上升所带动，加上期间逾2,000万元二手住宅注册量按年显著上升有关。另一边厢，新盘市场过去一年「宗数横行、金额跌」，去年截至12月30日止，一手私楼注册量录16,749宗，按年宗数持平，惟当中细单位涌现，拖低一手私楼金额至约1,619亿元，按年减约8.5%，惟仍达至纪录次高水平，可见新盘吸纳市场不少购买力。
整体注册可望重上6万宗
展望今年，该行估计有约2.6万伙新盘单位登场，预期发展商定价较二手有折让，而部分位处供应重镇的中小型单位折让将更大，加上配合灵活的按揭计划及优惠，料可望带动一手宗数有力上冲1.8万宗。至於二手将因而持续受压，楼价调整下将吸引部分购买力回流二手，相信二手宗数可望由去年最低位轻微回升至近4.3万宗。整体一二手注册量可望重上6万宗水平。
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