多间投资银行相继唱淡本港楼市兼本地地产股，继摩根大通及里昂证券后，瑞银亦发表报告指，本港楼市由五大发展商主导的时代已过去，继续维持「减持」地产股看法，又预期本港住宅楼价未来会跌20%至25%。
市占仅四成 楼价或跌25%
瑞银昨发表报告指，五大本地发展商-长实地产、新地、新世界、信置及恒地之市场占有率，由2011年的89%，降至上月的41%，传统发展商的竞争力遭削弱，而本港地产较高的利润率、较低的融资成本及税率，吸引内地发展商参与。该行预期本港住宅楼价在现水平的基础下，未来会跌20%至25%，惟传统发展商将较难在楼市下行下低吸土储。
高盛昨亦全线下调地产股目标价9%至23%，并下调明年一手及二手楼价预测，由原来预期无升跌，调整为预期下跌5%。
黄光耀：楼价或有10%上落
面对多间大行唱淡楼市前景，会德丰地产常务董事黄光耀昨认为，发展商目前都采货如轮转策略卖楼，市场最担心是加息，但短期内未必会加，即使加息幅度亦很细，料未来本港楼价有10%上落，但不会大跌，首先政府近期多次卖地成交价俱高过市场估值，部分内地发展商都加入竞争，证明发展商仍看好未来楼市发展；其次建筑成本高，建造业来年加薪10%，会反映在建筑费上，发展商以贴市价卖楼或会将利润收窄。
他又认为，未必每一个楼盘都会一日沽清，旗下筲箕湾ISLAND RESIDENCE 自本月8日推售以来已累售36伙，但因楼花期长，料入伙前可沽清。
嘉里发展执行董事朱叶培认为，市场被看淡，有人看高有人看低是无可厚非，现时香港经济增长放慢，以现时就业情况及一手楼销情来看，相信本港楼市平稳发展，有单位数调整。
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