钟情港岛名校网 供需未饱和回报潜力高
随着内地学生来港升学比例持续增加，政府提高非本地生学额，现有学生宿舍及床位未足以应付实际需求；加上今年初中东局势紧张，本港受到地缘政治影响相比其他国家为低，更吸引不少资金流入本港投资市场，寻求稳定回报，近期就有新加坡财团频频购入商业项目，拟进军本港学生宿舍市场。
投管4.3亿买上环柏廷坊
中原（工商铺）写字楼部高级区域营业董事麦伟嫦指出，新近市场连续录得新加坡资金入市成交个案，均为上环区全幢物业，当中上环文咸东街22至26号柏廷坊全幢以约4.3亿元易手，地盘面积约3,817方尺，总建筑面积约57,778方尺，平均尺价约7,442元。据了解，新买家为新加坡投资管理公司，具澳洲、英国等地的海外物业投资经验，是次成交为首度在港入市，拟申请将项目改建为住宿用途，料有机会作学生宿舍发展。
此外，上环德辅道西28号宜必思酒店全幢，市传新近以约23亿元沽出。该项目楼高33层，总建筑面积约225,860方尺，共提供约550间客房，尺价约10,183元，每个房间做价约418万元。据悉，项目新买家亦为新加坡财团。是次入市相信为进军学生宿舍市场头炮，有意将该物业改装成学生宿舍作长线收租。
中原（工商铺）写字楼部高级区域营业董事黄玮琮补充，目前学生宿舍的回报率表现理想，一般改造后净租金回报普遍5%或以上，相较於一般住宅物业仅约3%回报为高，且具备更高的投资潜力。同时，由於上环区位处港岛传统中西区名校网，涵盖英皇书院等传统名校，加上靠近香港大学，故作学生宿舍发展，相信不论是客源及租金，承租能力均会较高。
年内26宗逾亿元全幢成交
黄补充，今年市场已录得约26宗可改装为学生宿舍的逾亿元全幢物业成交，涉及成交金额约139亿元，较2025年全年为高，分别增加约62.5%及约1.1倍，充分反映学生宿舍投资市场炽热。他分析，学生宿舍市场供需情况仍未饱和，投资回报仍有上升空间，相信未来将持续吸引资金流入，对本港商业房地产市场维持向好的支持作用。
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