蚀让未停过 映御6年贬一成
复活节长假期有不少市民离港，加上新盘抢客，部分地区二手交投显著放缓。全港8个主要住宅区中，4月成交量按月暂下跌约22.7%，期内半数地区回落，荃湾跌幅更逾50%，马鞍山及将军澳跌幅均超过40%。楼价升势未有支持，各区连录蚀让个案。
综合市场资料，上述8个地区4月暂录约198宗二手买卖，较3月同期录约256宗减少约58宗；荃湾本月暂录约15宗，较3月同期约33宗下跌约54.5%。
中原余俊文表示，过去5日长假期间，不论买家或业主大多不在香港，加上区内成交价已见回升，放盘叫价转趋硬净，同时影响二手成交步伐。
马鞍山本月暂录约20宗二手买卖，按月下跌约45.9%；将军澳同期二手成交量亦跌约45.1%，4月暂录约45宗，仍属8区中最多。美联刘卓豪指，同区大型新盘开售，加上长假期影响下，二手交投未见完全停顿，仍录逾40宗买卖，表现仍算理想。
即使4区交投按月上升，但升幅相对温和，其中，青衣及东涌按月只增加约一宗二手买卖，升幅分别仅约8.3%及约7.7%。元朗4月暂录约41宗，按月增约13.9%，惟不少为蚀让个案。市场消息透露，映御2座中层K室，实用面积约381方尺，成交价470万元，尺价约12,336元，约6年贬值约11.3%。
Napoli低层损失360万
区内锦田北PARK YOHO系列录至少5宗二手买卖，包括PARK YOHO Napoli第28座低层户，实用面积约660方尺，售价680万元，尺价约10,303元，较2020年中购入价下跌约34.7%，损失金额逾360万元。
至於屯门二手交投升势较为凌厉，按月增约75%至约35宗。中原钟宏远表示，同区未见全新楼盘推出，购买力集中在二手市场，带动成交量上升。
晋诚地产姚颂溏指，区内The Carmel第2座低层F室一房户，实用面积约364方尺，减价30万元，获外区上车客以328万元购入，尺价约9,011元。原业主2019年1月买入，帐蚀101万元，贬值约23.5%。
环海・东岸10载仍见红
此外，市区盘蚀让潮未退。中原叶文浩指，红磡环海・东岸1A座高层C室，实用面积约285方尺，一房设计，享海景，投资者睇楼约一星期，以520万元购入收租，尺价约18,246元。原业主早於2015年10月购入，持有约10年半帐面仍蚀73.3万元。
香港置业林冬盈称，长沙湾爱海颂2座中层E室两房户，实用面积约498方尺，叫价约850万元放盘约一年，议价后以800万元成交，尺价约16,064元。原业主买入约6年，帐面亏损约107.9万元，楼价跌幅约11.9%。
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