去年尖沙咀称冠 成交312宗 涉额4569万俱飙29%
访港旅客人数显著回升，带动零售市况，4大核心购物区铺位租赁交投回升，2025年共录约1,050宗租务成交，按年增加约65宗，升幅约6.6%，涉及总成交金额逾1.4亿元，较2024年亦增加逾713万元，涨幅约5.4%；当中以尖沙咀表现最理想，量值涨幅均高近三成。
根据中原（工商铺）提供数字，去年4大核心区零售商铺租赁成交量及金额虽上升，惟仍较2023年疫后全面通关时为少，当年交投量及涉额分别约1,307宗及约2.23亿元，相比之下，2025年低出约19.7%与约37.1%，仍有一段距离。
旺角涉额挫14%最伤
去年4大核心区中，以尖沙咀走势最理想，期间共录约312宗租务成交，涉及金额约4,569万元，较2024年显著上升约29.5%及约29.7%；对比2023年宗数仍跌约25.7%，成交金额更低出约44.6%，当年涉及租赁金额高达8,241万元，反映租金水平明显下挫。
其次是中环，该区铺位租务交投表现不俗，去年录得约221宗成交，租赁总值约2,762万元，按年分别涨约12.2%与10.2%，当中成交量对比2023年多出约14宗，升幅约6.8%，是唯一交投较通关时上升的核心区；不过，涉额仍低约28.9%。
铜锣湾商铺租务交投量约183宗，较对上一年升约1.7%。不过，成交金额约3,311亿元，轻微下跌约0.6%；相比通关时也低出约15.7%及约24%。
旺角为核心区中租赁交投唯一向下地区，去年分别录得约334宗成交，涉及金额约3,389万元，按年同样下挫约9%与约14.4%，比较2023年的数字，更分别下跌约27.9%与41.7%，为4区中跌幅最劲。
上水交投44宗最少
另方面，受累北上消费，去年非核心区上水的铺位租务交投，只录得约44宗，为各区最少，按年再减约5宗，跌约10.2%，相比2023年更大跌约42.9%；涉及成交金额仅约316万元，较对上一年再少约34.9%，比通关时劲跌约60.1%。
中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，受惠访港旅客人数明显上升，零售业销货额亦向上，今年铺位市场走势比去年乐观，业主心态已转变，接受现实，肯调低租金，商户亦趁租金低迷，积极寻觅租盘，锁定低租水平，以降低营运成本。
街铺租金上半年或再插
现时铺位市场每月平均录约200至300宗租赁成交，当中餐饮业占约40至50%为主流，包括茶餐厅、茶饮及烧味店为主。
核心区街道受惠访港旅客人数明显上升，大幅劈租已不再，租金跌幅收窄，惟商铺空置率仍高企，预计今年上半年该类一线街道铺位租金，仍有约5至10%的跌幅，民生区因受北上消费持续影响，料挫幅可达10%，下半年料进入平稳阶段。
他指，今年看好尖沙咀及铜锣湾街道铺位租赁市场，当中，尖沙咀的广东道、海防道及北京道的吉铺不多，同区二线街道如金马伦道及加拿分道，也变成人流畅旺的饮食街；铜锣湾亦受惠旅客增加，近期区内有不少食肆及餐饮开业，两个地区复苏速度会较其他地区快。
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