二手楼价高位回落，不少业主要蚀卖才有承接，11月有至少398宗贬值转手个案，按月再升约6.4%，连升两个月，期内持货约3年或以下的成交，占整体比例约15.3%，按月增加约4.9个百分点。
综合市场资料，上月二手市场的贬值成交，较10月增加约24宗，期内蒸发楼价金额近7.3亿元。后市去向未明，二手业主加快出货，上月有61宗於2022年或以后入市的跌价成交，而10月同类短炒贬值个案有约39宗，占比亦仅约10.4%；至於11月更有至少3宗属今年入市即损手买卖。
缇岸仅售196万贬48%
事实上，银主出货比业主更积极，上月有30宗楼价跌幅达30%或以上的转让，其中跌幅最大的首3宗成交，全属银主货，包括屯门扫管笏缇岸2A座低层H室，实用面积约237方尺，成交价196万元，尺价约8,270元，较2019年中购入价，贬值约48.6%。
湾仔伟德大厦低层3室同类物业，实用面积约600方尺，拍卖场上仅以398万元成交，尺价约6,633元，原业主2019年购入，楼价差幅约47.6%。
日出康城跌价比例降
分区方面，将军澳上月有至少66宗同类交易，其中日出康城二手屋苑有至少27宗，占比下降至约40.9%，较以往普遍近五成比例收窄；新界西细价楼集中地的元朗及屯门，同期亦分别有至少53宗及41宗。启德亦有至少32宗，全区整体贬值比率已大幅降至约57.1%。
此外，中细价屋苑近日仍然要损手才有承接。利嘉阁李佩珍表示，荃湾翠涛阁3座低层B室，实用面积约477方尺，两房间隔，新买家为首置客，获减价40万元，以420万元购入，尺价约8,805元，原业主於2019年以约533万元购入，帐蚀113万元，单位贬值约21.2%。
新供应较多地区二手楼价继续受压。美联周南辉指，大埔白石角逸珑湾8第3A座高层E室，两房设计，实用面积约498方尺，约3个月前叫价685万元放售，同区工作人士睇楼两次，以665万元购入上车，尺价约13,353元，原业主持货约6年，帐面蚀约35.5万元。
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