高尔夫・御苑贬41% 九龙城单幢417万沽
楼市气氛呆滞，二手市场都以出货为上，银主续以低价卖楼，昨日拍卖场连沽两项同类住宅，均低於购入价成交，北区高尔夫・御苑两房户以510万元拍出，较逾8年前一手价狂冧逾40%。九龙城单幢楼银主货，成交价比约13年前购入价再低约3万元。
环亚物业拍卖董事总经理区蕴聪表示，该行昨拍卖售出8项物业，以细价物业为主。上述高尔夫・御苑银主盘，已是场内售价最高成交，单位为7座中高层F室，实用面积约487方尺，开价500万元推出，最后抢高10万元成交，尺价约10,472元。单位2017年7月一手购入价逾874.1万元，大幅贬值逾364.1万元，跌幅约41.7%。
海怡半岛弃收租蚀让
同场另一项银主盘九龙城城南道10号高层A室，实用面积约479方尺，拍卖开价360万元，竞价后以417万元易手，较开价高出约57万元或约15.8%，尺价约8,706元。单位2012年购入价约420万元。
此外，场内还有一项银主写字楼单位沽出，其余5项均为业主盘，物业类型较为多元化，涵盖私宅、唐楼遗产单位、未补价第二市场居屋、工业单位及住宅车位。
事实上，楼市表现反覆，就算租金持续上扬，都有收租业主宁愿损手套现。中原叶俊安表示，鸭脷洲海怡半岛33A座低层C室，实用面积约543方尺，两房间隔，连租约放盘不足一个月，获外区投资者以728万元购入，尺价约13,407元。原业主於2021年以830万元购入，期内物业贬值约12.3%。
晓誉13年亏损19万
港岛单幢楼成交价跌穿逾10年前才有承接。美联陈凯廸指，西环晓誉中层A室，实用面积约396方尺，一房设计，叫价约790万元，议价后用家以700万元购入，尺价约17,677元。原业主於2012年7月以约719.5万元购入，逾13年帐蚀约19.5万元，贬值约2.7%。
新界盘蚀让潮未退。中原周志华称，粉岭碧湖花园5座中层A室，实用面积约489方尺，三房间隔，叫价约520万元，议价后减价约6.7%，以485万元易手，尺价约9,918元，新买家为区内客，购入单位自住。原业主持货约6年，帐面蚀55万元，单位期内跌价约10.2%。
该行徐家伦表示，大埔白石角海日湾II第5座中层F室，实用面积约586方尺，零议价下以820万元沽出，尺价约13,993元，新买家为外区客。据了解，原业主於2019年以884万元购入，帐面亏蚀64万元。
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