首3季443单已超去年 二手成交额增25%
楼市全面撤辣后，整体住宅交投气氛转好，豪宅洋房成交量已超过去年全年。有报告指，2025年首3季该类物业买卖合约登记宗数已较去年高出约2.1%，成交总值亦达全年约85.9%，当中升幅主要来自二手市场，反映楼价已跌至吸引水平，带动交投向上；预计今年全年宗数有望创约4年新高。
中原地产研究部资料指出，今年首3季整体洋房（包括一手及二手楼，扣除内部转让交易）买卖合约登记录约443宗，总值约202.67亿元，宗数刚超越2024年全年约434宗，金额则接近去年的约236.05亿元。
今年首9个月涉及的二手市场洋房成交宗数占期间整体约88%，一手比率仅占约12%。升幅主要来自二手，首3季二手洋房录约390宗，已较去年全年约367宗多出约23宗，升幅约6.3%；而期内涉及二手成交金额约126.47亿元，比去年全年约100.97亿元，增加约25.5亿元或约25.3%。
至於，今年首3季一手洋房成交量明显落后，只录得约53宗成交，较去年全年的约67宗，显著减少约20.9%；期间涉及成交金额约76.2亿元，只及去年全年约135.07亿元的约56.4%，大幅回落约58.87亿元，跌幅达约43.6%。
逾亿元交投占52伙升8%
另外，今年截至9月底整体洋房买卖成交中，涉及一亿元或以上的买卖录约52宗，宗数亦较去年全年仅约48宗多约4宗，高出幅度约8.3%；而今年首3季该类价位所涉及的成交金额，共达约117.49亿元，已达去年全年仅约146.91亿元的约八成。
若以一手及二手成交登记作分析，一亿元或以上洋房成交，以一手略胜一筹。今年首3季该类物业一手市场录26宗买卖，与同期二手市场成交量相同，惟一手涉额约60.93亿元，较二手市场约56.55亿元，多约4.38亿元或约7.7%。
不过，比较去年全年，仍以二手市场的同类价位表现较好，其中，去年只录得约14宗成交，涉额约30.44亿元，相比之下，今年首3季宗数及成交金额，均多出约85.7%。而期内一手市场成交宗数及涉额，分别较去年全年仍少约23.5%及约47.7%，反映二手市场今年表现明显转好。
中原高级联席董事杨明仪指，楼市气氛转旺，息口下跌，股市做好，吸引资金流向优质豪宅，刺激整体洋房交投活跃，登记量连升两年。再者，政府将投资移民计划住宅物业投资的成交价门槛下调至3千万元，估计今年全年整体洋房买卖将挑战580宗，有望创2021年808宗后约4年新高。
上季登记157宗涉79亿
此外，以按季计算，今年第三季整体洋房买卖登记录约157宗，总值约79.3亿元，较第二季约164宗及约75.59亿元，则分别下跌约4.3%及上升约4.9%。受惠两宗逾7亿元大额洋房成交，推高上季金额，并创2021年第三季约92.02亿元后约4年新高。
而上季一亿元或以上的买卖录约20宗及约47.23亿元，宗数与第二季相同，而金额较第二季约46.35亿元上升约1.9%。亿元洋房占比连续6季企稳一成以上，今年第三季比例更升至约13%，为去年第三季后的4季高位。
一手方面，今年第三季一手洋房买卖登记录约24宗及约32.27亿元，较第二季约17宗及约28.41亿元，分别上升约41.2%及约13.6%。宗数连升两季累升约一倍，是2022年第一季25宗后的约3年半新高，而金额为去年第三季约52.41亿元后的4季高位。反映一手洋房新盘供应罕有，加上价格大幅调整后，富豪用家及投资者积极追捧。当中一亿元或以上的一手买卖录约11宗及约24.83亿元，按季上升约22.2%及约4.3%，显示第三季高价一手洋房交投增多。
至於，第三季二手洋房买卖较逊色，共录得约133宗登记，涉及金额约47.03亿元，较第二季约147宗及约47.18亿元，分别下跌约9.5%及约0.3%。虽然二手洋房市道放缓，但宗数连续4季维持逾一百宗水平，反映洋房获买家支持。当中一亿元或以上的二手买卖录约9宗，成交额约22.4亿元，两数字按季分别下跌约18.2%与约0.6%。
歌赋山道1号逾10亿沽
上季录得约20宗亿元洋房成交，传统豪宅区的港岛占约16宗最多，九龙及新界各录约两宗。金额最高的4位全部位於山顶，9月歌赋山道1号以约10.88亿元售出居首，而同月歌赋山道15号以约7.9亿元沽出居次。第三季新界区金额最高是9月录得的大埔林海山城林海径3号洋房，一手成交价约1.46亿元。九龙区金额最高是7月九龙塘衡州道16号洋房，成交价约1.35亿元。
App下载
