旧楼强制拍卖条例的实施，目的是加快私人业权统一以促进重建。不过，发展商即使透过该条例进行并购，最终仍有机会功亏一篑，土地审裁处今年就罕有地连环驳回两宗同类申请。
鸭脷洲新明大楼出价过低
该两宗申请因不同理由而遭否决，其中，首宗个案於今年9月底发生，项目为鸭脷洲山明街16至24号及新市街41至43号新明大楼，物业於1966年落成，为一幢楼高8层的商住楼宇。申请人於2023年提出强拍申请，当时持有物业约80%业权，尚余部分铺位、住宅及天台业权未能成功收购。
然而，相关文件指出，尽管发展商在2023至2025年期间多次尝试向小业主收购单位，惟出价均低於单位的现有市值。同时，集齐八成权益后，亦未有积极管理大厦，以致单位空置并失修恶化，影响小业主权益。土审处认为申请人未有采取合理步骤进行收购，不满足条例要求。
跑马地愉华大厦毋须重建
其后，上述个案被驳回的不足一个月内，再有另一宗申请遭拒，位於跑马地黄泥涌道59至61号及云地利道36至38号的愉华大厦，主要理据是物业的残旧程度，并不至於需要重建。
该厦为楼高10层的商住物业，於1964年落成，申请人於2022年入禀强拍，当时集合物业约80.95%业权。位於上址两旁的翠景楼及安美大厦，相关财团亦於同年提交强拍申请，预计原定一并重建。惟随着上述愉华大厦的申请被驳回，整项重建计划将出现变数。
事实上，土审处多年来收到的强拍申请，绝大部分均能顺利获批，再对上一次出现驳回情况，要追溯至2021年，个案为山顶道81至95号史超域台「十间」，大部分业主於2018年联合入禀强拍该项目，当时集合整个地段约81.36%业权。
不过，由於其中的81号地段，并没有共同楼梯与范围内的其他建筑物连接，不符合当年的条例合并计算权益的要求，而单计该地段的业权份数，并不达到强拍门槛最低准则，故驳回有关申请。
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