暂录5单 西半山棕榈阁值6.5亿最大宗
政府去年将旧楼强制拍卖门槛降低，重燃发展商并购意欲，土地审裁处今年首10个月暂收到5宗强拍申请，已较去年全年仅一宗的低位反弹4倍，年内收到的个案均受惠於条例修订。业界人士认为，放宽强拍门槛，部分原先未能满足条例要求的「死症」，收购进度得以重新推进，预期明年将录10宗以内的同类申请。
港岛占多 恒地涉3宗
今年同类申请主要由恒基地产(00012)提出，集中於港岛半山，包括上月入禀强拍的西半山罗便臣道55号棕榈阁，物业现有价值逾6.53亿元，为期内最贵重个案。该厦为一幢楼高13层的住宅楼宇，於1965年落成，申请人持有项目约71.43%业权，符合现时物业楼龄60至70年的强拍门槛，发展商尚余6个单位未收购。
该集团亦於年初就同区另一项物业要求强拍，申请范围为罗便臣道88至96号，该项申请主要针对其中仅持有约69.23%权益的90至92号旧楼。在强拍门槛放宽后，发展商可连同两旁已完成收购，而没有共同楼梯的物业一并计算业权，令整个申请地段业权份数达约91.67%，满足条例要求。
另一宗较特别个案为中半山麦当劳道65至73号旧楼，由多达26名小业主联合申请，恒地为其中之一，申请事宜亦由该集团负责处理，其持有该厦两层地库停车场以及一个地下单位。项目由麦当劳道65至69号，以及71至73号两个地段组成，业权份数分别逾95.23%及逾78.57%，尚欠4个单位未达成共识。该厦现有价值逾4.01亿元，为今年暂录次高个案。
此外，西营盘第三街151至153号旧楼物业，楼龄约70年，申请人平均持有约70%权益。因应该物业的地区及楼龄，条例修订后强拍门槛已降至65%，故符合资格而提出申请。
本地家族九龙城物业入纸
今年九龙区亦录一宗同类申请，位於九龙城衙前围道118至120号旧楼，申请人为本地家族，已完成收购118号物业，至於120号则持有约75%业权，尚余一伙住宅未成功收购，整幢120号物业现有价值约5,901.3万元。
事实上，去年底强拍条例修订后同类申请显著增加，今年暂录申请已较去年全年多出4倍，同时已追平2023年全年的5宗水平，惟对比楼市飙升时期，现时录得数字仍然偏低。资料显示，早於2010年时，楼市步入升轨，当时旧楼并购活动相当活跃，加上同年强拍门槛降至八成，加强发展商收购旧楼信心，在2012年更录得57宗历史高位，其后每年申请个案亦处於双位数的较高水平。
首重去库存 申请难返高峰
美联测量师行董事林子彬认为，政府於去年底放宽强拍门槛，解决了部分收购项目的「痛点」，加上今年市况回稳，年内所录的强拍申请宗数，亦已反映条例修订的成效。不过，他预计同类申请数字较难回复至高峰期水平，目前去库存是发展商的主要目标，虽然楼市走势已逐步回升，但一手单位存量偏高，仍会对市场构成压力。
再者，旧楼强拍申请数量的多少，亦要视乎市场上还有多少已准备妥当的地盘，同时考虑到政府主动卖地，推出的多属周边配套较成熟的中小型土地，再配合铁路项目及市区重建局供应，发展商在有选择情况下，亦会影响到收购旧楼的积极性，估计明年同类申请数字不会显著增加，料为10宗以内水平。
资料显示，强拍条例於去年底作出最重大调整，主要将全港7个指定地区的申请门槛，按照物业楼龄下调至65%或70%。当物业楼龄达到70年或以上，不论任何地区只要业权份数达到65%即可入禀。此外，条例亦放宽部分技术要求，如现时相连但没有共用楼梯的旧楼，只要平均业权符合要求亦可申请。
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