私宅首8月受压 港岛中大型户冧15%
本港住宅楼市气氛转好，楼价继续回升，政府最新公布今年8月私人住宅售价指数按月再上升约0.14%，连升3个月，惟今年首8个月仍累跌约0.24%，期间港岛区中大型单位累挫高达15.23%。有市场人士认为，市场购买力继续倾斜新盘，二手楼价短期继续受压，全年楼价料跌达3%。
差饷物业估价署昨公布的临时数据显示，上月私人住宅售价指数报288.5点，3个月累涨约0.7%，不过，相比2021年9月的历史高位398.1点，仍低出约27.53%。
至於8月实用面积约1,075方尺以上大型住宅单位指数报263.4点，按月涨约0.23%，连升3个月，累涨约0.77%，惟今年首8个月仍累跌约1.31%。而实用面积约1,075方尺及以下中小型户指数报290点，按月上升约0.14%，亦连涨3个月，累升约0.69%，今年截至8月仍累挫约0.14%。
事实上，据该署临时数字，撇除买卖交易量不足20宗的类别，8月有6个类别的私人住宅平均每方尺售价按月上升，亦有6个类别下跌；按今年首8个月计，就仍有4个下跌。
上月九龙中型户挫8.4%
其中，8月跌幅最大类别单位，是九龙区实用面积约753至1,075方尺中型单位，区内该类单位上月平均每方尺售价报约13,099元，按月挫约8.41%，连升3个月后回落，今年截至8月累跌约13.87%。
今年首8个月尺价跌幅最大类别单位，为港岛区实用面积约1,076至1,721方尺中大型单位，平均尺价约16,603元，较去年12月大幅下跌逾15%。
专家：货尾多 一手抢客
对於政府最新公布的本港私人住宅售价及租金数据，莱坊高级董事王兆麒认为，楼市气氛明显回暖，但由於货尾量仍然处於高位，银行同业拆息（Hibor）未能维持低位去带动按揭息率大幅回落，同时，新盘开价未见进取，二手楼价仍受压，预料楼价在未来几个月会开始好转，惟2025年全年香港楼价仍会下跌约3%或以内，2026年上半年有望明显回暖，楼价明年全年有机会涨约5%。
不过，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，8月住宅楼价指数持续上升，主要反映7月中旬至8月上旬整体楼市气氛稳定，相信9月楼价指数仍会保持平稳上升约0.2%，即第三季楼价料涨约0.84%，追贴去年底289.2点的水平，第四季楼价可望再升约2至3%。另外，反映主要二手屋苑楼价走势的中原城市领先指数，最新报140.25点，按周升约0.62%，连升3周共约2.3%，今年至今已累升约1.9%。
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