分析：触底反弹走势确立 全年料转升2%至4%
中美关税新一轮谈判有利好消息，加上拆息回落及港股持续上升带动，本港住宅楼价连升3个月。差饷物业估价署昨公布，今年6月私宅售价指数最新报286.7点，按月升0.03%，连升3个月，创近5个月高位，按年跌5.22%。今年上半年，楼价累积跌幅收窄至0.86%。6月私宅售价指数与2021年9月的历史高位398.1点相比，低约27.98%。地产界分析指，本港住宅楼价已确立触底反弹的走势，料7月及8月份楼价可维持稳中向好的趋势发展，全年楼价望可扭转过去3年的跌势，全年看升2%至4%。 ●香港文汇报记者 梁悦琴
以单位类型分类，A、B及C类中小型单位楼价指数报288.2点，按月升0.03%，按年跌5.1%；D及E类大型单位楼价指数报261.2点，按月跌0.08%，按年跌5.94%。
用家及收租投资者正逐步入市
世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示，近月低息环境持续，住宅物业正利差再次显现，吸引买家兴趣。尤其是用家及收租投资者正逐步入市。鉴於目前高库存量，发展商积极推售现有单位。尽管一手市场占比上升，这并未推动住宅价格上升。目前发展商首要考量在於资金回笼，这对整体住宅价格或造成压力。而为保持竞争力，二手市场或需调整叫价。
展望未来，随着库存逐渐消化，发展商或会减少降价幅度，这将支撑整体住宅价格。鉴於市场气氛改善及融资成本仍低，加上楼价指数连续3个月维持平稳，该行对楼市触底持乐观态度。这或意味着楼价自2021年以来下跌趋势将会中断。
新盘低价推出限制楼价升幅
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，最新楼价指数连升3个月，可确立触底反弹的走势，惟升幅受新盘低价推出所限，未如预期理想；后市视乎新一批新盘开价，料趋平稳上升之势。
他指出，今年6月份楼价表现持续平稳，主要反映5月中旬至6月上旬的市况，虽然当时拆息大跌，刺激入市意欲，而中美关税新一轮谈判亦有好消息，惟大型新盘仍以低价抢滩，故窒碍二手楼价升势，令二手楼价按月升幅少於预期。陈海潮认为，目前整体市场气氛良好，利好楼市的消息持续，料7月及8月份楼价可维持稳中向好的趋势发展，期望第三季可录约1.5%的升幅，而全年楼价望可扭转过去3年的跌势，重展升浪，全年看升2%至4%。
此外，差估署最新数字显示今年6月份租金指数按月持续上升，录195.6点，升0.31%，已连升7个月共涨1.93%，创自2019年10月以来的69个月(即逾5年半)新高，单计次季及上半年，租金分别升了1.29%及1.61%。展望后市，踏入7月份，租务料续展旺势，他预期，第三季按月租金升幅料介乎0.5%至1%之间，倘按季再涨逾2.3%，租金季内将刷新2019年8月写下的历史高位纪录。
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