市建局：将灵活调整土地用途比例回应市场

市建局近年财政见红，该局新任行政总监蔡宏兴昨日在电台节目表示，截至3月底市建局净资产436亿元，现金流约200亿元，虽然现时经济环境下有压力，但重申市建局财政稳健，相信若非太进取，可稳健推进不同项目。市建局将灵活调整土地用途比例、跨区地积比转移等，以回应市场需求。至於会否重推流标项目，则要视乎能否透过改善原有规划以增加价值。香港文汇报讯（记者 李芷珊）

市建局资产净值连续3年下跌，蔡宏兴指过去受疫情影响，市区重建步伐放缓，现时有条件加快重建步伐，同时冀保留具历史及香港特色的建筑物，融合新旧元素，为社区带来活力。市建局早前已开展6个重建项目，今年至明年将主动提出收购价以加快市区更新。而香港特区政府早前以象徵式地价批出的将军澳及红磡两幅地皮，也有助提升融资能力，持续推进已启动的6个项目。

市区重建策略方面，他认为需因应不同地区灵活处理，「应善用土地资源，从整体区域角度出发规划旧区更新，而非只着眼於单一地盘。」

审慎理财 有序推行重建工作

蔡宏兴表示，市建局会审慎理财，有序地推行重建工作，更有弹性处理土地用途，以回应市场需求，如灵活调整住宅商业比例，市场环境较差时可增加商业用地比例等。对於过去不少项目出现高买低卖导致不少项目蚀本，他指出市建局有社会责任，「即使需要较多资金，仍会推进项目。」

至於现行同区7年楼龄赔偿机制方面，他认为该制度在多年前订立，现时社会环境及经济状况已有转变，存在优化空间，需政府及各持份者共同商讨最适合的补偿安排，会就此作广泛谘询。

他强调，市区更新不仅是重建，亦要营造地区特色，促进新旧融合，提升整体功能与面貌。他希望未来能与私人业主、政府、市建局及慈善机构合作，善用社会资源，优化社区特色与楼宇保育。

市建局未来亦将更弹性处理楼换楼赔偿安排，包括考虑跨区安置，长者需求也非一刀切。该局亦将加强楼宇维修教育，推动「联厦联管」模式以协助整合社区资源，提升管理效益。