3屋苑上半月齐跌 映湾园泻42%最多
楼市近期呈好淡争持局面，市况拉锯，综合代理资讯，截至昨日，本月10大二手屋苑暂录约99宗成交，较上月同期略增3宗。惟期内新界区表现逊色，3个指标楼盘买卖全线放缓，以东涌映湾园按月下挫约42.9%最多，暂仅录约4宗成交。
踏入7月，该批屋苑市况未有太大突破，交投量只较6月同期约96宗稍为增加，当中仍有4个二手盘成交下跌。中原曹嘉华指出，映湾园本月暂录成交按月再少3宗，平均尺价则录约3.2%增长，报约9,708元。项目过去一周只有一宗成交，单位为2座中低层B室，实用面积约710方尺，以675万元售出，尺价约9,507元。
黄埔花园价量齐缩
天水围嘉湖山庄及沙田第一城两大新界上车盘，本月分别录约15宗及11宗成交，亦相继按月下挫约31.8%及约15.4%，楼价回升为主要原因之一。
美联黄锦翰指出，沙田第一城平价放盘已被消耗，入场费已由今年第一季约370万元，上升到现时约390万至400万元水平。该盘本月平均尺价按月急增约8.3%至约13,600元，主要是期内以尺价较高的两房户成交为主，三房户买卖仅占一宗。
市区则只有红磡黄埔花园交投回落，并为唯一一个价量齐跌屋苑，本月暂录约8宗买卖，按月大减约38.5%，平均尺价则跌约1.5%至约12,578元。
菁隽迷你户6年贬26%
此外，新界区近期录多宗亏损个案，包括屯门纳米盘菁隽。利嘉阁庄国宝称，项目高层23室，实用面积约174方尺，开放式间隔，以203万元成交，尺价约11,667元。原业主於2019年以约275.9万元一手买入，现沽货帐面损失约72.9万元，跌幅约26.4%。
该行杨友铭称，将军澳日出康城LP6第2座中层F室，实用面积约501方尺，两房间隔，减价32万元，以648万元售出，尺价约12,934元，买家为外区客，购入供母亲退休自用。原业主则於2018年一手购入，现沽货帐面亏损约137万元或约17.5%。
中原林恩信表示，荃湾区本月暂录约63宗二手成交，按月下跌约两成，区内海之恋8座中层C室一房海景户，实用面积约391方尺，以668万元易手，尺价约17,084元。原业主持货约4年帐蚀约227万元，贬幅约25.4%。
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