涉9项目年内最多 康怡月挫5.5%
恢复通关后楼市升势仅昙花一现，购买力在消耗后亦打回原形，本报最新统计20个大型屋苑单位，过去一个月有9个估价下挫，为今年单月最多，数量按月多6个，升幅约两倍。期内以鰂鱼涌康怡花园及太古城两大港岛蓝筹盘走势最弱，估价按月显著下跌约5.5%及约3.5%。
滙丰银行网上资料显示，5月初只有3个楼盘估价报跌，可见本月初最新估值跌价情况加剧。期内跌势最急为康怡花园，该盘E座中层单位，实用面积约524方尺，本月初估价约774万元，较5月初约819万元，一个月蒸发约45万元，并跌至4个月低位，估值亦是连升4个月后下挫。
中原杨文杰表示，屋苑5月仍录约8宗二手买卖，平均实用尺价约15,292元，近月交投量明显减少，但个别成交的估价仍然理想，部分高层单位估价更高於成交价。
太古城5年贬值73万
同区太古城是期内两个估价连跌两个月的屋苑之一，该盘顺安阁低层单位，实用面积约580方尺，估价由上月初约983万元，减少约34万元，跌至本月初约949万元，连续两个月下跌，累跌约3.9%。区内代理称，屋苑5月录约10宗二手买卖，包括高安阁中低层H室，实用面积约580方尺，去年9月放盘，累减145万元，以955万元沽出，尺价约16,466元，原业主持货约5年帐蚀73万元。该盘6月暂录约两宗买卖。
另一个估价两连跌为九龙项目荔枝角美孚新邨，不过跌幅较为温和，该盘3期百老汇街68号高层户，实用面积约863方尺，最新估价约1,042万元，按月再跌约6万元或约0.6%，两个月累计回落约1.3%。
新界区方面，估价走势最弱为将军澳新都城，项目2期2座低层户，实用面积约538方尺，估价按月减少约2.2%，跌至783万元的4个月低位，并终止4个月估值升势。至於马鞍山新港城J座高层单位，实用面积约338方尺，挫约2%至640万元，亦为4个月最低。
7个屋苑维持不变
至於余下11个估价未录跌幅的屋苑，有7个按月维持不变，包括鸭脷洲海怡半岛、牛头角得宝花园、同区淘大花园、沙田第一城及沙田中心等。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，第一季楼市有抢眼表现，惟今季市况出现回落，主要受到加息及港股不稳所影响。事实上，市场交投气氛薄弱，上月二手买卖按月回落约三成，量跌继而价跌，楼市现时处於整固阶段。不过，他相信，随着加息等负面因素逐渐被市场消化，下半年市况将会好转，预计第三季楼价将有轻微反弹。
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