市区重建局财政的稳健情况一直备受公众关注，包括市建局收购旧楼重建时，一直以同区7年楼龄作为参考尺价；然而机制由2001年起采用至今已长达22年有多，就算近年多次有声音提出需寻求替代方案仍不果。就连市建局行政总监韦志成日前亦坦言，有关机制产生很多问题，包括公众质疑使用大量资源帮助有物业的业主换楼。有学者及议员亦认为是适当时候检讨，惟仍需谘询公众意向。
市建局沿用逾20年的「同区7年楼龄补偿」机制，一直未有进行大修订及改动。市建局行政总监韦志成早前亦直言有关补偿受影响业主的做法没有「深思熟虑」，过去亦惹起不少市民质疑，为何社会要为未有履行维修旧楼责任的业主「埋单」，预告市建局将会就此详细研究，并在本港有足够土地储备的时候进行检讨。前市建局非执董事、立法会议员陈家佩在昨日出席电台节目时表示，指相关想法只是一个初步构思，现时评估会否影响收楼是言之尚早，但由於机制已成为招牌，如市建局要修改应向市民及早交代及增加透明度。
地价回落 建筑成本仍高企
而测量师学会前会长刘振江在同一节目里形容检讨的方向正确，可令市区重建收购成本降低，提高项目可行性，目前正是检讨的合适时间。他认为，可以视乎有关收购单位的楼龄而调整赔偿，但无论调升至10年或13年，都要考虑市场是否足够吸引业主将单位卖给市建局。他指出，过去大半年受疫情影响本港地价显著回落，加上利息显著上升，惟建筑成本却未见回落；从商业角度而言，若地价跌，而收购成本跌得很少，会令项目发展不可能实现。而近日「同区7年楼龄」议题再次重燃，有指其一原因是由於新冠疫情后，本港地价明显下调，以及观塘市中心重建计划第4及第5区发展项目流标，部分项目前期款项收入减少，更凸显问题的实质影响。
陈家佩再透露，在其卸任前，局方一直有讨论市建局财政问题，指市建局起初获政府一笔注资后，一直是自负盈亏，早年财政因楼价高而情况不错，楼价回落后再以大笔钱补偿，大型项目将难以开展，预计一两年后，要以长期借贷作补贴；但她强调，改动同区7年楼龄赔偿，仍须经立法会谨慎审议及公众谘询。
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