对外通关复常 零售恢复需时 租值急跌广东道铺插足五成

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对外通关复常 零售恢复需时 租值急跌广东道铺插足五成
(文汇报) 2023年3月21日
本港零售气氛未完全恢复,核心区商铺租值按年继续下跌。据差估署2023年至2024年的应课差饷租值最新资料显示,亚洲区最贵街道尖沙咀广东道续为重灾区,如尖沙咀1881 Heritage一个原由美国珠宝品牌Tiffany & Co.租用作旗舰店的铺位,新一年租值为2,148万元,较对上一年的租值4,368万元大减逾五成。商铺市道未全面复常,但「超级豪宅」的差饷租值相对稳阵,「四叔」李兆基位於白加道35号的「李氏皇宫」租值按年下跌8.6%,继续蝉联「租值王」。◆香港文汇报记者 黎梓田

据差估署最新的应课差饷租值资料,尖沙咀1881Heritage一个原由美国珠宝品牌Tiffany & Co.租用作旗舰店的铺位,面积达3,900方尺,新一年租值更大幅插水50.8%,料为街内跌幅最劲个案。该铺位为尖沙咀1881 Heritage地下G8号铺,最新租值为2,148万元,较对上一年的租值4,368万元,按年劲跌50.8%。该铺位在2016至2017年至2019至2020年度高峰期,租值一直维持约1.053亿元,近四年已经累挫79.6%。

翻查资料,广东道其他由分散业主持有的铺位,如广东道116号及118号海威商业中心地铺,两个铺位最新租值分别为360万及384万元,按年减少30.2%及29.6%,较四年前回落约68%。

罗素街「铺王」4年累跌64.5%

另一核心区铜锣湾罗素街的大部分铺位租值继续「插水」,个别按年挫逾三成,跌幅较大的铺位包括由资深投资者黎永滔持有的罗素街59至61号地下G1至G4号铺,面积约700方尺,零售高峰期2014年曾由周生生珠宝承租,当时月租高达220万元,尺租约3,142元,成当时的本港「尺租铺王」,目前已改由服装店短租,新一年度租值为366万元,较上一年的租值558万元回落34.4%。该铺在2019年至2020年的租值1,032万元,四年来累跌64.5%。

位於同一街道的零售铺租值普遍有三成跌幅,如罗素街38号金朝阳中心地下C铺及D铺,最新租值分别为354万元,较对上一年的534万元,回落33.7%。此两个铺位在2014年至2015年度的租值水平高达2,364万元。

四叔「皇宫」租值跌 续全港最贵

至於香港「超级豪宅」租值则未见受经济及市道未全面复苏影响,据差估署最新数据,大部分「超级豪宅」的差饷租值按年持平,人称「四叔」的恒基创办人李兆基位於白加道35号屋的「李氏皇宫」租值按年下跌8.6%,但仍继续蝉联「租值王」。

据差估署最新资料,该项目分为1、2、3号屋及停车场作应课差饷租值的估算,2022至2023年度租值分别为924万、864万及816万元,停车场则为42.24万元,合共约2,646.24万元。而2023至2024年度下跌至840万、792万及744万,停车场则维持42.24万元,合共约为2,418.24万元,即每月租值为201.52万元,按年下跌8.6%,仍连续三年蝉联全港最贵租值豪宅宝座。

马化腾马云豪宅租值各不变

腾讯主席马化腾旗下石澳大浪湾道13号其最新租值维持1,281万元,继续成为全港最贵租值单一洋房物业。阿里巴巴创办人马云则在香港至少有两间豪宅,其中中半山Branksome Crest复式豪宅租值428.76万元,按年维持不变;山顶白加道22号大屋则正在重建,暂未有租值。

长和系创办人李嘉诚持有的寿山村道22A至C号及深水湾道79号,租值分别维持在1888.2万元及903.6万元,租值维持不变。其子李泽楷旗下石澳大浪湾道12号租值则约613.56万元,按年升3%。