本港与内地全面通关，走向复常，上月访港旅客为3年来首次重上百万人次，本港二手楼价亦於今年初止跌回升近4%。然而，近月来各大发展商推售新盘时均纷纷劈价一至两成吸客，甚至比去年全年楼价跌幅近15%还要大。究竟个中有何因由？香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
可供发售新盘近7万伙
受新冠疫情及加息阴霾笼罩，2022年楼市处於水深火热之中，新盘交投量大缩水，完全打乱发展商推售部署，去年新盘成交量仅录约9,100宗，不但按年大减45%，更创2013年《一手住宅物业销售条例》实施后近九年的按年新低。中原地产根据地政总署资料统计，2022年共批出36份预售楼花同意书（部分拆开两至三期推售），涉20,554伙，即使可以随时开售，惟大多数发展商均按兵不动，当中仅16个新盘已开售，涉8,861伙；其余20个尚未推售，涉11,693伙，主要是市区盘，全部要顺延至今年开售。连同今年有4万伙潜在新盘供应，及滚存现楼货尾逾1.7万伙，意味今年可供发售一手盘单位近7万伙，相当於5个太古城。
面对海量的新盘供应量，相对於只持有1至2伙的二手楼业主而言，发展商作为新盘供应者，更要考虑环球经济表现及成本管理风险。如本港去年中开始步入加息周期，部分发展商近年新购入的地皮借钱融资同样承受加息压力，而不少新盘由於去年受市况差影响未能推售，令发展商难以提早套现，部分新盘如今已接近入伙或楼花期已大大缩短，如果发展商仍未能售出单位，等到现楼才卖的话， 将令利息成本加重，亦影响再投地或补地价的资金部署。由於今年新盘供应量明显增加，加上本港复常初期，打工仔收入未必增加太多，发展商要加快去货速度，又要令普罗市民入到市，自然要实行薄利多销的销售策略。
冀趁复苏前补地价买平地
与此同时，多间发展商亦正积极配合政府增加土地供应，包括参与土地共享计划、积极将农地转住宅地，或者将酒店转住宅地，以至船坞转公私营住宅等，这些都是十分庞大的计划，每个项目供应量至少数千至约万伙，亦涉及大额的补地价。作为发展商都希望趁经济复苏前买入平地来投资，早前政府官地都要流标收场，反映发展商与政府的估价存在差异，如今发展商纷纷劈价卖楼获市场热烈反应，亦可以令政府的估价有新参考值，相信亦有利加快相关地皮的补地价等进程。
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