长实 （1113）去年纯利增长2.08%至216.83亿元，每股溢利5.98元，按年升3.6%，末期息增加3.4%至1.85元，全年派息增加3.6%至2.28元。长实主席李泽巨於记者会表示，香港住宅有刚性（用家）需求，港人相比全球其他地区都「住得太细」，政府一直想办法增加供应，令价钱及市场购买力同步，估计短期利率走势及政府房屋政策主导市场。他提醒买楼要量力而为，又指集团卖楼一向货如轮转，买地不会盲目出价。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
有国家支持 对香港有信心
对於长和(0001)早前公布计划将青衣联合船坞重建为住宅，李泽巨认为，项目连同邻近官地可提供1.6万伙单位，可为市民和政府提供多一个好选择。此外，他又指，虽然近几年香港环境比较辛苦，但背后有国家支持，而香港始终是国际金融中心，在贸易和航运等方面都有优势，并一直擅长担当国家与外国之间的桥梁角色，虽然生意时好时差，但相信不会失去其作用，对香港的繁荣稳定有信心。
投地「计啱数」就做
近期多幅官地流标，他认为，项目能有合理回报时自然会买地，流标是买家出价与卖方估价不同，随时间推移估价要跟出价。他说，集团投地「计啱数」就做，合理出价投得项目会高兴，买不到而市场价格高是「塞翁失马」，强调不盲目出价是公司传统，是财政纪律，无论地产、基建及不同行业都跟这个传统做法。
李泽巨又提到，中环长江集团中心二期已经平顶，接近落成。被问到市场对写字楼需求大减时，他说市场有上有落，预期当疫情慢慢过去，商业活动会增加。而且，项目成本便宜，只是重新投资在建筑费用上，又形容在中环投资一级海景写字楼是「稳阵」。
他又指，去年国际营商环境因环球加息及通胀压力显著上升而倍加严峻。而集团策略性退出飞机租赁行业，并将相关套现资金用於地产投资项目，於年内斥资300多亿元，以合理价格共投得4幅政府地皮及两个重建发展项目，巩固集团地产业务长期稳健发展之根基，延展企业坚韧实力。
长实去年每股溢利升3.6%
李泽巨又提到，由於长实近年多次回购股份，股份数目已有所不同，因此再按年比较溢利总额已无意义，应该要看每股溢利增长，去年长实每股溢利增长达3.6%。他又指，今年长实增加了派息，这一点在地产同行中并不容易，不是很多公司能够做到，加派息是要看盈利表现。
长实去年确认的物业销售收入（包括摊占合营企业）减少32%至257.56亿元。年度物业租务收入（包括摊占合营企业）减少12.7%至58.43亿元，收益亦减17%至46.9亿元，年内出售伦敦5 Broadgate投资物业确认收益7.38亿元。
於年终结算日，集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）总共约7,500万方尺，香港、内地及海外分别占700万方尺、6,400万方尺及400万方尺。
截至去年底，在扣除借贷后，长实持有现金净额约126亿元。李泽巨指，在保持充裕现金之同时，集团会积极物色机遇，秉持一贯之审慎财务管理传统与环球投资策略。
老臣子吴佳庆退任执董
另外，长实宣布，吴佳庆将於4月28日起退任执行董事之职务，并向她过往36年来服务集团所作宝贵贡献深表谢意。
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