去年录9881伙增88% 占整体46%
去年有超过2.1万伙私人住宅落成，连带细单位供应量亦大增。据政府最新公布的数字，去年实用面积约431方尺以下的细单位，全年落成量录9,881伙，按年急增约88.2%，并创34年新高。
过去多年楼价不断上升，发展商为迁就市场购买力，近年新盘细单位供应量也明显较往年多，差饷物业估价署资料显示，上述面积的细户去年落成量，是自从1988年录得10,880伙后的高位，占全年落成比例约46.7%。其次是面积约431至752方尺户型，於2022年也有7,668伙落成，按年增约15.8%，该两类中小型单位去年落成伙数共17,549伙，占整体数字约82.9%。
431尺以下租金回报2.8厘
综观去年整体落成量为21,168伙，按年增约47.1%，较去年初的预测落成量22,851伙，达标约92.6%。以3个主要地区划分，去年以新界区落成量录13,011伙最多，比例约61.5%，九龙及港岛区则录5,694伙及2,463伙。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，虽然细单位供应量较多，但对市场不会带来影响，因为面积约431方尺以下覆盖的户型间隔广泛，香港大部分单位都是该类面积范围，而价格是一般大众较容易接受的类别。而政府最新的限尺规定面积下限约280方尺，相信发展商如何改则，都会以约431方尺以下类别最多，故将来仍会继续成为主流供应类别。
随着近月楼价持续下挫，截至上月底多个面积类别的单位租金回报率都上升。其中，实用面积约1,075方尺或以下的3类单位，租金回报率均按月增加一个百分点。其中面积约431方尺以下细户，回报率升至2.8厘，为2019年1月后的近4年高位。至於面积约431至752方尺及约753至1,075方尺两类单位，期内租金回报率录2.5厘及2.3厘。
ONE INNOVALE 1期尺租$34
事实上，近期市场录得的入伙新盘租务个案，租金回报已见改善。中原张曼筠表示，粉岭北ONE INNOVALE第1期A座低层6室，实用面积约285方尺，一房间隔，以每月9,800元租出，尺租约34.4元。以去年购入价约425万元计，租金回报率约2.8厘。
世纪21天生置业郑骏耀表示，屯门OMA by the Sea第1座中层C5室两房单位，成交月租1.2万元，尺租约26.1元，业主享约2.5厘回报率。
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