MOUNT NICHOLSON四年输1.38亿
本港山顶超级豪宅惊现蚀让个案。有「亚洲楼王」称号的MOUNT NICHOLSON一个中层单位，连一个车位於上月底以约3.9亿元登记易手，平均尺价不足9万元，原业主帐面蚀逾1.38亿元，料为近年最大。
平均尺价跌至8.4万
资料显示，上述单位於第3期D座，实用面积约4,596方尺，是次成交平均尺价仅8.48万元，原业主於2018年10月以5.1999亿元购入，尺价高逾11.3万元。其后於2021年再以900万元买入一个车位，即单位连车位购入价共约5.29亿元，以最新成交价计算，帐面蚀幅约26.3%。据悉，新买家只需付4.25%物业从价印花税，故属首置人士。
事实上，该项目成交尺价曾创亚洲分层住宅新高。於2021年11月，该盘一个D座高层单位，实用面积4,544方尺，四房间隔，连3个车位透过招标形式售逾6.39亿元，尺价约14.08万元。该盘车位更贵绝全球，同年首批登记卖出的3个车位，平均每个售价1,188.8万元。
至於近年贬值金额较大豪宅，包括有原由内地资金持有的西半山豪宅敦皓特色户，实用面积逾2,300方尺，去年3月以约1.38亿元沽出，较2018年时购入价1.888亿元，帐面贬值逾5,000万元或约26.9%易手。另外，原由海航集团或相关人士持有的山顶TWELVE PEAKS双号屋，实用面积约4,241方尺，也於去年初由银主以约3.87亿元转售，尺价约91,252元，较2015年购入价约5.06亿元，帐面贬值约1.19亿元，楼价蒸发约23.5%。
上源802万沽 贬值6%
二手蚀让潮延续，尤其是半新盘近期仍录多宗损手买卖。世纪21天生置业郑少坤表示，屯门扫管笏上源2B座中层J室，实用面积约738方尺，套三房间隔，望山景，原叫价850万元，放盘达一年，减价47.12万元后，以802.88万元成交，减幅约5.5%，尺价约10,879元。原业主於2018年10月以851万元购入，持货逾4年帐面亏蚀48.12万元，单位期内贬值约6%。
App下载
