湿地缓冲区发展私人住宅项目，建筑规限多多。新地策划总监沈学雄接受访问时表示，集团旗下提供近2,000伙的天水围Wetland Seasons Bay，经过长达7年的建筑期，於去年陆续入伙，至今约有七成单位已入住。项目延续集团同系Wetland Seasons Park可持续发展的理念，建筑设计糅合自然环境、心康体健及智能科技的元素，包括采用阶梯式设计及之字形布局，令住户与大自然共融，并引入智能化服务，打造「Smart and Green Living」生活。◆香港文汇报记者 梁悦琴 图：记者梁悦琴 摄
Wetland Seasons Bay为低密度住宅项目，地积比率为 1.5 倍，总楼面面积近121万方尺，其中约112万方尺为住宅，近2.9万方尺为零售楼面，以及6万方尺的公共停车场。项目共有10座10层高住宅大楼、20座6层高别墅，及6座洋房，合共提供1,996伙单位。
之字布局 保自然风流动
项目贴邻天水围湿地公园，不少雀鸟栖息地，沈学雄表示，项目在规划设计及施工方法均采取多项崭新方法，所有建筑设计都要与渔农处及湿地公园等定期开会沟通以及批准才进行，务求达到保育与发展平衡，包括阶梯式设计及之字形布局。项目贴邻湿地一边只可起6层高，后排最高亦只可建10层。同时特设1条阔40米主通风廊及2条阔10米副通风廊，确保屋苑及天水围市中心均拥有足够的自然风流动。此外，外墙特意选用大地色为主调，以配合湿地环境，并种植逾1,500棵树木及数以十万棵本地原生品种灌木，营造全面绿化环境。
工期延长 减少影响雀鸟
因应邻近湿地公园有不少雀鸟飞来飞去，为免它们误撞玻璃外墙，项目特意拣选不太透明及反光度不太强烈的外墙玻璃，沿着屋苑亦种植矮树，以便看起来与湿地公园可以无缝交接。由於怕工程噪音影响雀鸟的生态及湿地公园游客，特别用上成本较高的大口径打桩技术。新地建筑设计总监黄展强直言，项目有不少建筑规限，建筑期达7年，比一般项目建筑期约5年为长。
沈学雄指，为让所有住户都可以尽享湿地公园、天水围河畔以至深圳湾的风景，会所「Club Seasons By the Bay」特设双层天台270度空中会所，住户可从270度的广阔角度饱览自然景观。会所内亦有多幅本地艺术家按屋苑周围环境而创作的作品，并有以湿地内的雀鸟明星—翡翠鸟家族为主题，创作12件雕塑。
黄展强表示，项目户外绿化园林面积超过26.5万方尺，座与座之间特设园艺小区、室外健身设施及草地等，提供充足共享休憩空间，而会所提供室内及室外泳池等。另外，项目邻近湿地公园轻铁站及巴士站，附有零售商户，提供生活基本需要。
设置回收机 储分换服务
Wetland Seasons Bay引入智能化服务 ，包括装设智能回收机并提供「回收储分奖励计划」，住户可以赚取积分来兑换屋苑服务。同时，屋苑采用智能巡逻机械人巡逻，以及会所餐厅亦设有送餐机械人提供服务。此外，会所引入智能影像分析系统，以AI分析人流，於屋苑手机应用程式显示设施的使用状况，方便住户安排预约会所设施。
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