本港经济放缓楼市亦苦未起色，但向有「楼市淡友」之称的瑞银华宝董事总经理林奋强，昨日突然看好楼市，扬言短期内本港楼价上升一成，并将整个行业评级由「沽售」调升至「买入」，未来六至十二个月大部分地产股股价更上升三成。（见附表）
地产股料升三成
林奋强一直批评本港居屋政策，今年更多次指出，若政府一天不停建居屋，本港楼价继续寻底。可以想像，昨日该行向客户发表看好楼市的报告，迅即成为投资者讨论焦点，亦带动恒生地产股指升数百分之一点三二，单日跑赢大市。
翻看林奋强向基金经理发出的研究撮要，并没有详细解释楼市上升一成的理由。对於政府会否调整房屋政策，他则指出，无需揣测政府会否再减建居屋，但政务司司长曾荫权是自由市场主义者，相信会将自由市场这个信息传递出去。
撮要还提到，去年九月瑞银华宝曾预期，要到今年第二季政府才会调整房屋政策；到今年六月亦指出，市场已经有一定的共识要求改动房屋政策，政府有可能八月「出手」。未知林奋强今次再度重申房屋问题，是否暗示政府即将有所行动。
房屋政策将有变？
另一方面，近期经济正进一步放缓，投资者又估计美国减息周期快将完结，但林奋强偏偏选择在这个时候调升评级。他则解释，该行一向认为经济对楼市并没有影响，最关键是房屋政策的内容。事实上，去年本港经济增长上升一成，但同时楼价下跌了一成八。
他续说，近期地产发展股约下跌二成，过去两星期股价又再大幅下跌，原因并非投资者刻意沽空造淡，而是因为投资者对楼市失望。不过，地产股已经跌至目标低位，建议投资者可以买入。
一线地产股中，该行较看好新鸿基地产（０１６），并建议投资组合中占六成比重。目前新地股价仍然较资产净值折让，但随著楼价短期内上升一成，股价将升高於每股资产净值。另外，该行对长实（００１）的看法相对保守，认为长实股价受和黄（０１３）影响，令资金更追捧新地。
看好新地建议占６０％投资
另外，汇丰证券分析员张一鸣对楼市依然审慎。他预计，明年楼市仍然疲弱，但包括新地在内的个别地产股已跌至吸引的水平，投资者可考虑短线持有。
记者叶咏琪
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