受到各种刺激楼市的利好因素加上政府政策配合下，戴德梁行预期，今年全年住宅市场的成交将增加百分之廿至廿五，楼价则会上升约百分之十。同时，政府有意将工业地转用途，将有助本地旧工业区转型。
戴德梁行研究部董事陶汝鸿表示，今年内最优惠利率仍会再调低半厘，按揭利率料会达到近廿年的新低水平，而供楼人士的负担能力会达致十年来的最高水高，故会吸引置业者入市。
楼宇交投升二成
陶氏还认为，政府及银行毋须为负资产人士作出特别协助，市场会自行调节。同时，银行毋须放宽七成按揭上限，因为业主可透过按揭保险，承造九成按揭。
另外，对於规划署上月发出的土地用途新指引，戴德梁行执行董事李志荣相信，会有助本地旧工业转型。
李氏指出，规划署会把五千四百多万平方尺的工业用地重新规划，其中一千多万平方尺将拨作商贸用途，当中包括旺角、观塘和葵涌等地，但补地价问题仍未落实。
李氏建议，由於土地改变后需缴付土地价，政府应小心厘定补地价的计算方法，计算可以建成物业的租金价值来代替地皮价值。同时，李氏相信，政府去年年中以每平方尺卅五元补地价，将会对厘定补地价起指标作用。
工业地补价问题未落实
李氏续称，目前工业用地的空置率达百分之十五，重新规划后，楼宇内可经营的生意范围大幅扩大，毋须再申请也可经营数据中心、写字楼等。
李氏预期，规划上的变更，可吸引工厦旧区业主翻新或重建本身的物业，以争取更高的租金回报率。鱼涌、新蒲岗和观塘旧区将会是大型发展商的首选。
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