在一遍呼吁政府检讨房屋政策声中，检讨居屋供应政策之声最为强烈。瑞银华宝香港区董事总经理林奋强表示，年头至今，香港楼市整体已下跌约一成五，现时楼市已非由经济主导，而政府的居屋政策因欠缺弹性，以及欠缺方向，估计本港今年住宅楼价因此会再下跌三成三。
林奋强过去曾成功预测楼市起落，昨日他指出，现时地产市道出现不正常扭曲楼价现象，居屋政策出现问题，以及居屋供应过多，今年至二○○三年居屋供应达十三万六千个，令原本有能力买私楼的置业者弃买私楼，转投买比市价折让接近五成的居屋，长此下去，地产发展商积累未卖出的私楼愈来愈多，导致资金回笼减慢，并减少投地的意欲，这样只会影响政府卖地的收入。
买家弃私楼购居屋
他引述政府较早前预测的今个财政年度卖地收入预算为四百二十亿元，然而在居屋供应过多政策出现问题下，恐怕卖地收入进一步减少，不能达到预期。
另外，他认为现时银行的存放资金比率甚高，中产阶层人士宁愿将资金放在银行内，亦不愿拿出来置业，即使要买楼亦只会拣选租楼。
中产阶层宁租不买
此外，他认为目前香港家庭的入息中位数为一万八千元，但居屋申请家庭收入上限却是三万一千元之多，中产家庭绝对有能力不用折让五成价钱，购买原市值值一百五十万元的居屋，故此居屋的申请家庭上限应向下调整，令真正有需要人士获益。对於下月即将截标的京士柏豪宅地皮地价，林奋强并不看好，他建议政府应在不干预市场下，进行其居屋政策，令置业者入市意欲增强。
此外，在众多业界呼吁政府要减少土地供应，林氏却认为政府毋须减少卖地；他强调，目前的地产股跌幅虽然已反映近数月的楼市，但未能反映长达三至四年时间的地产市况。
记者左诗韵,李少华
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