瑞银认为，市场尚未充分认识到，移民回流对香港楼市所带来的潜在利多因素，这正是该行预测未来两年住宅楼价上升10%以上的关键。该行最新上调新鸿基地产(00016)目标价40%，由96元调升至136元，予「中性」评级，并上调其2027至2028财年盈测11至12%。该股股价昨连升第3个交易日，收报133.7元，升0.15%，续创52周新高。
该行指出，随着英国收紧永久居留的语言和收入要求，预计今年将来一波回流潮。假设2021年移民群体中有30%回流，料2027年带来约1.39万套新增需求，相当於主要住房供应90%及总供应26%，料楼市供需关系在北部都会区工程完工前将持续向好。
瑞银看好新地盈利
新地方面，瑞银料其2026上半财年盈利达114亿元，按年升9%，中期派息维持不变。随着地产板块今年开局强劲，该行认为估值日益昂贵，故建议采取更具选择性的取态，偏好负债较低的信和置业(00083)，并喜爱持续派高息的太古地产(01972)，另领展房产基金(00823)因具备回购主题也可看高一线。
瑞银投资银行高级亚洲及中国经济学家邓维慎提及，香港有望在今个财政年度录得整体财政盈余，结束连续3年赤字，并直言港府收入主要是自金融市场，而非土地收入。该行又将香港今年本地生产总值（GDP）增长预测由原先的2.3%上调至3.3%。
渣打最新也将今年香港经济增长预测由2.5%上调至3.2%，并预期金融业可受惠香港经济重拾活力，尤其是在新股活动融资和人民币国际化进程；同时下调香港银行同业拆息（HIBOR）首3季预测，料上半年3个月HIBOR徘徊2.6厘，原先估计为3厘，第四季逐步回升至约3厘，并料美国联储局今年在息口按兵不动。
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