连挫4个月累降逾4% 忧全年倒插半成
本港住宅楼价跌幅扩大，8月私人住宅售价指数按月再跌约1.4%，为去年11月后最大单月跌幅，连挫4个月累跌约4.32%，今年首8个月升幅缩至约1.34%，九龙及新界区的中小型单位平均尺价更已率先蒸发全年升幅，个别跌幅高达2.7%。市场普遍对今年楼市走势不乐观，预期楼价倒跌最多5%。
大单位重创 6年最低
差饷物业估价署昨公布的临时数据显示，上月私人住宅售价指数报339.2点，为今年1月后最低。期间两类面积单位售价指数向下，以实用面积约1,075方尺以上大型住宅单位跌幅最明显，按月挫约1.5%，连挫4个月，报295.5点，为2017年5月后的逾6年最低。实用面积约1,075方尺及以下中小型单位指数报340.8点，按月下降约1.42%，亦连跌4个月。
今年截至8月，有多个类别私宅单位尺价低於去年底。据该署临时数字，撇除月度买卖量不足20宗的类别，今年首8个月有多达4个类别的私宅平均每方尺售价倒跌，以九龙区实用面积约431方尺以下的小型单位跌幅最明显，该类别单位尺价最新报约12,269元，期内累挫约2.66%，为2017年9月后最低。
至於同区实用面积约431至752方尺的中小型单位，也出现楼价倒跌情况。上月区内该类别单位平均尺价报约13,133元，较去年12月低约0.17%。
尺价跌幅次高是新界区实用面积约431至752方尺的中小型单位，上月平均每方尺售价报约10,982元，为2019年1月后最低，期内累挫约1.4%。同区实用面积约431方尺以下的细单位平均尺价报约11,787元，期间也倒跌约1.1%。
以按月计算，8月共有5个类别的私人住宅平均尺价下跌，同时，有另外5个类别上升。其中，跌幅最大为新界区实用面积约1,076至1,721方尺中大型单位，最新尺价报约10,001元，按月下跌约9.85%，为去年12月后最低。
租金指数连涨7个月
而8月私宅租金指数报185.4点，为2020年1月后的逾3年半最高，按月上升约1.42%，已连升7个月，今年首8个月累涨约5.64%，走势明显跑赢楼价。
市场纷纷下调今年全年楼价预测。高力香港研究部主管李婉茵指，综观8月及9月私宅市场，发展商陆续减价，整体楼价或再跌，加上联储局可能再加息，影响买家信心，故将全年中小型私人住宅楼价预测由升约1至4%，修订为持平至下跌最多约3%。莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒称，高息及购买力不足，加上新盘货尾囤积等令楼价继续向下，料下半年将跌约5%。
负资产或突破一万宗
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰形容，楼价正面对如冰河时期的冷峰，若欠缺利好消息或救市措施，恐怕全年楼价将报跌。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明也预测，全年楼价倒跌约2至3%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮预料，若施政报告未有刺激楼市措施推出，全年楼价料跌约3至5%。
仲量联行更估计，本港住宅楼价今年累积的升幅将於9月底全数报销，负资产宗数将於本月底升穿一万宗。
App下载
