估明年上半年再插5% 新盘劈价求售
香港楼市积弱之势甚明，可政府继续死抱过时的楼市「辣招」，应撤不撤，图在放宽按揭成数上作调整，实不足以提振市场信心，达救市之效。占本港最多按揭业务的滙丰银行，近日都一改对楼市的「淡定」看法，滙丰环球研究发表报告，劈头第一句便说：「我们不再预测房地产市场复苏」，承认过往看得过分乐观，曾经预期的强劲复苏没有出现，反倒是楼价和需求不断下跌，最新预测明年楼价续跌，发展商新盘得劈价求售！
该行将今年楼价预测由升8%大幅降至零升幅；明年原料楼价升4%，亦改为明年上半年跌5%。何时才止跌？或要看明年下半年。
报告指出，近期多间银行上调按揭利率半厘，叠加经济回复乏力的大环境，或进一步损害本已脆弱的市场情绪。该行所看的3大领先指标，即财富效应、银行借出按揭的取态、楼宇买卖宗数，俱指向更疲弱的未来。更甚者，该行预计发展商为求出货会不惜压缩盈利，新楼盘将会劈价求售。
下调地产股盈测一成
事实上，近日多个新盘的首批尺价被指低於同区二手价格。该行认为，是发展商争相去库存的信号。对准买家而言，买楼是很多人一生中最大宗投资，心态上都不想一买入便见资产缩水，故大家都采观望的态度，等楼价跌后再入市。另边厢，发展商为求货如轮转，或触发更多的减价求售。在两相影响之下，形成恶性循环。
有机构尝试量化市场的负面情绪。皇家特许测量师学会（RICS）联同放盘网站千居所做的本地住宅市场调查指出，其主要指标由7月时的负41，大幅降至8月的负60，创去年11月以来的最低纪录。该数字显示在本次调查的受访者之中，净看淡人数比例（看淡和看好人数比例之差）达60%。
RICS高级经济学者罗东来表示，住宅销售市场因买家查询减少而受到打击，原因之一利率是上升。与此同时，租金上升亦加剧了后疫情经济中的生活成本危机，故才有楼市负面情绪持续向下走的情况出现。
在投资方面，滙丰环球研究下调多只地产股2024至2025年度预测盈利平均达一成，并狠削地产股目标价平均15%。指出当中5大因素左右着发展商的健康状况，包括资产负债表的强弱、在中小型住宅市场敞口的多少、新一财政年度的增长前景、租金或经常性收益之多寡，以及公司回购或大股东增持对股价的支持。
现金多 长实信置占优
该行相信，现金比例较多的长实集团(01113)和信和置业(00083)等，在逆市之下较有优势，因为人人都忙於减债的现在，现金多的公司可有更多弹药去买便宜土地，建议投资者要选择防守性较佳的股票。
本地地产股昨日跟随大市普遍回升。独立股评人沈庆洪认为，相对内房和外国地产公司，香港发展商现金比例多，纵然市况不就，本地地产股亦相对安全。惟目前市况「升一日跌几日，人人趁高套现离场」，要股价重拾升轨，必须要靠楼市全面复苏。昨日按证公司修订楼花物业按揭计划，相信带来一定帮助，但距离全面复苏，仍要等待减息和人口数字回升的到来。
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