楼价升势放慢 遭削预测

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楼价升势放慢 遭削预测
(东方) 2023年5月30日
九龙中型户月挫7.6% 代理行估全年整体仅扬2%

近月本港住宅楼市转静,楼价升势乏力。政府公布今年4月私人住宅售价指数报354.2点,按月仅涨约0.54%,升幅较3月显著收窄约1.05个百分点。同时,个别地区私宅价格大幅下跌,其中,九龙区的中型单位平均尺价月挫逾7%。由於银行加息及楼市交投下跌,加大整固压力,有代理行下调今年楼价升幅预测至最低仅2%。

差饷物业估价署昨公布的临时数据显示,今年首4个月私宅楼价指数虽累涨约5.83%,为去年9月后最高,但按月升幅亦连续两个月收窄。今年2月该指数升幅约2.51%,其后3月只涨约1.59%,上月更低於1%。至於4月私宅售价指数仍较2021年9月历史高位低约11.03%。

租金指数连攀3个月

至於上月两类面积单位售价指数走势,以实用面积约1,075方尺以上大型住宅单位升势较好,指数最新报313.8点,按月升约1.26%。实用面积约1,075方尺及以下中小型单位最新报355.6点,按月涨约0.51%。

据该署临时数字,撇除按月买卖交易量不足20宗的类别,4月共有6个类别的私人住宅平均每方尺售价上升,同时,亦有另外4个类别下跌。其中,升幅最大为九龙区实用面积约431至752方尺的中小型单位,上月平均每方尺售价报约14,040元,按月涨约2.75%,以今年截至4月计,累涨约6.72%。

同期跌幅较明显的是九龙区实用面积约753至1,075方尺中型单位,平均尺价报约14,307元,按月下挫约7.64%,今年首4个月已累跌约1.16%,为各类别中唯一期内跌价单位。

此外,4月私宅租金指数报178.2点,按月上升约1.42%,已连升3个月,今年截至4月累升约1.54%。

部分市场人士调整后市预测。高力香港研究部主管李婉茵表示,首季本港楼市表现复苏,主要受包括通关及发展商积极推盘、调整印花税阶及美国加息步伐减缓带动,惟第二季私宅市场成交金额及宗数明显放缓,楼价能否持续向上,很大程度视乎息口以及港股市场变化。该行修订全年中小型私宅楼价按年升幅为约2至6%。该行今年3月底曾预测全年楼价升幅可达约8%。

忧受累高息及交投缩

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒亦表示,高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素,阻碍楼价进一步攀升的动力,预期今年上半年楼价仍会在低位徘徊。

月内买卖回落三成

另外,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,上月美国联储局落实加息0.25厘,香港银行亦跟随加息0.125厘,大市观望气氛较为浓厚,加上股市亦由数月前两万多点,回落至近日18,000点水平,对入市信心构成一定影响。他称,近日楼市已踏入整固期,料楼价升势放缓,同时,本月二手成交也较4月回落约三成。

惟利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为,楼价经首3个月连环上冲后,逐渐转趋冷静,但在整体经济情况改善下,料短期整固横行后有力再展升势,上半年楼价有望累录约6.88%的升幅。