私宅价再涨2% 创4个月新高
中港两地通关，带动本港住宅楼价低位回升。据政府的最新数字，今年2月私人住宅售价指数报345.9点，为去年10月后最高，较1月同期涨约2.22%，已连续两个月上升，累涨约3.28%，并以九龙中型单位按月升幅约7%最多。不过，期间部分地区私宅楼价跌势亦明显，其中，港岛中型单位跌幅高逾6%。
差饷物业估价署昨公布的临时数据显示，2月楼价指数按月升幅为2020年5月后最高，惟较去年2月仍低约9.83%，较2021年9月历史高位398.1点，仍累挫13.11%。
平均尺价突破1.6万
至於上月两类面积单位售价指数走势，以实用面积约1,075方尺及以下中小型单位升势较好，指数最新报347.3点，按月再升约2.23%，连涨两个月，累升约3.33%，较去年2月仍低约10.17%。而实用面积约1,075方尺以上大型住宅单位最新报305点，按月仅上升约0.56%，亦连升两个月，累涨约0.99%，按年只跌约2.99%。
事实上，今年2月各区大部分类别的私人住宅单位楼价按月都反弹，其中，以九龙实用面积约753至1,075方尺中型单位楼价升幅最劲。据该署临时数字，撇除按月买卖交易量不足20宗的类别，截至2月该区的中型住宅单位平均每方尺售价由今年1月约1.5万元，一口气升穿1.6万元，至约16,128元，已连涨3个月，累升约11.6%，按年更率先回升约0.72%。
港岛中型单位跌6%
至於上月仍有3个类别的私宅售价按月仍下跌，其中，以港岛实用面积约753至1,075方尺的中型单位跌幅最大，上月平均尺价约17,188元，按月回落约6.18%，较去年同期低约13.94%。
此外，2月私宅租金指数报174.8点，按月回升约0.98%，为连挫5个月后回升，较去年同期低约3%。
对於今年住宅楼市走势，莱坊董事王兆麒认为，短期内的高息口与购买力不足，以及新盘货尾量囤积等因素，依然继续阻碍楼市复苏速度，当发展商加推大量新盘时，二手楼价有机会再次受压，预计今年上半年楼价仍会在低位徘徊。
专家撑全年楼价反弹
国际评级机构标准普尔则预计，本港楼价今年将反弹约5至8%，而全年一手住宅物业交易量料可增到约1.5万至1.7万伙。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，连串利好消息推动楼价显著回升，相信首季可累升约6%，次季楼价可平稳再升约5%。而3月楼价预计维持约2.5至3%的升幅。上半年楼价料可涨10至12%，全年楼价大有机会收复去年约15%跌幅的失地，甚至有力再创历史新高。
中原地产亚太区副主席陈永杰则指出，3月多个新盘录得理想销情，二手市场难免受压，料本月二手成交宗数按月跌约20%，而今年首季该行楼价指数已累升逾6%，料4月一手成交可保持2,000宗水平，二手楼价或出现微调，惟升势不变。
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