受惠经济复常，加上财政预算案下调首置印花税及美国放缓加息，本港楼价低位回升。差饷物业估价署昨日公布私人住宅售价指数，2月报345.9点见近四个月新高，按月升幅扩大至2.2%，连升两个月累涨近3.3%。近日新盘销情畅旺，大行对楼市取态改观，评级机构标普预料今年本港楼价将反弹5%至8%。至於今年初看跌的高力亦转軚看升8%，料3月以至第二季的楼价升幅和成交量增幅将进一步扩大。◆香港文汇报记者 曾业俊
差估署2月私宅楼价指数报345.9点，较1月的338.4点再升2.2%，连升两个月兼创33个月以来最大单月升幅。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅进一步收窄至13.11%。按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报347.3点，按月升2.2%，按年跌10.2%；其中B类单位（431至752方尺）报334.9点，按月升2.4%跑赢大市；A类单位（431方尺以下）报378.6点，按月升2.2%；C类单位（753至1,076方尺）报315.8点，按月升2.1%。
大型单位（D、E类）报305点，按月升0.6%，按年跌3%。当中，D类单位（1,076至1,721方尺）报305.4点，按月升0.53%；E类单位（1,722方尺或以上）报303点，按月升0.6%。
租金指数终止六连跌
租金亦止跌回升，2月指数报174.8点，较1月173.1点升1%，终止六个月连跌，按年比较则仍累跌3%。中小型单位（A、B、C类）租金报177.8点，按月升1%；大型单位（D、E类）报141点，按月升1%。
全年一手成交或1.7万伙
标准普尔表示，香港取消防疫限制、与内地全面复常通关，以及经济前景改善，将提振本港置业人士的信心，预计今年一手住宅物业成交量将增至1.5万至1.7万伙，较去年的10,315伙大增45%至65%；至於价格於去年调整约16%后，预料今年反弹5%至8%；不过维持今年租金将下降5%至10%的预测。
至於高力香港将本港全年楼价升幅预测上调至8%，并预料3月以至第二季的楼价升幅和成交量增幅将进一步扩大。该行指出，本港楼价重拾升轨，主要因为全面复常通关带旺楼市气氛，同时释放内地客积压的需求，加上发展商积极推盘，刺激一手交投。另外，政府早前下调从价印花税税阶，加上美国放慢加息步伐，都减少市民的供楼忧虑和压力。
高力转軚看升 关注卖地
不过，该行认为本港楼市仍受外围不明朗因素影响，包括地缘政治局势持续紧张，或影响中国对外贸易及本港转口表现；加上美国银行业危机，令投资者对金融市场信心减弱，有机会拖慢香港经济复苏步伐。而本港今年卖地表现有待观察，若住宅用地再出现流标或以低於市场预期价格成交，或影响楼价升势。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，连串利好消息推动楼价显著回升，相信楼市反弹势头可以持续。2月整体楼价主要由中小型单位升势带动，其中B类单位录46个月以来的最大按月升幅。3月楼价将维持2.5%至3%升幅，首季料累升6%，次季继续看俏。
陈海潮相信，只要息口维持平稳不加，通关效应下的刺激经济表现持续，而失业率维持低位，则次季楼价可平稳再升5%，整个上半年楼价料升达10%至12%，全年楼价大有机会收复去年约15%跌幅的失地，甚至有力再创历史新高。
发展商或减价追赶进度
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，总结首季由一手市场主导，首季暂已录逾3,400宗一手成交，较去年同期升2.5倍。至於反映二手楼价走势的CCL指数首季亦累升逾6%。他相信，发展商为追赶进度，将保持克制开价，甚至减价，料4月一手成交可保持2,000宗水平。二手楼价或出现微调，惟升势不变。
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