港岛重伤 太古城冧20%最甘
通关后本港住宅租金仍未随大市复常。2月全港35个大型私人住宅屋苑中，逾91%项目的租金仍低於2019年底疫情爆发前，并以港岛屋苑跌得最伤，期内指标屋苑鰂鱼涌太古城租金低近20%最多，同区南丰新邨亦挫逾17%。
根据中原地产的数据，上述作统计的大型二手屋苑2月的调整实用尺租，有32个仍低於2019年12月，当中12个更录逾10%跌幅。虽然港岛住宅价格及租金，向来较九龙及新界等地区保值，但疫情爆发后，该区租金跌幅最为显著，同区7个大型屋苑期内跌幅亦介乎约12.1至19.9%。
七成回报率不足3厘
事实上，租金急挫，35个屋苑中，有25个租金回报都不足3厘，占整体比例逾70%。而现时香港主要银行3个月定期存款利率，普遍都逾3厘，反映现时「买砖头」投资并不吸引。
至於太古城2月的调整尺租约33.9元，较2019年底约42.3元明显回落，最新租金回报仅约2.3厘，较同期下挫约0.3个百分点。美联吴肇基表示，租金与楼价挂鈎，过去3年同时下跌，不过，租金回落，加上租盘量充足，屋苑近日租赁成交反而增加。屋苑现时有约230个单位放租，月租由1.7万元起。
黄埔挫17.5%惨绝九龙
至於同区南丰新邨及康怡花园，上月尺租分别报约35元及约31.8元，较疫情爆发前分别下跌约17.6%及约16.7%。鸭脷洲海怡半岛同期亦跌约16.3%，上月尺租报约31.6元。
九龙区方面，红磡黄埔花园尺租约3年多下跌约17.5%最多，2月报约33.2元。中原周德龙指，屋苑现时有约69个租盘，其中，实用面积约389方尺单位，入场租金约1.6万元，由於其他地区新盘相继入伙，租金较为吸引，拖低二手屋苑租金。至於同为10大屋苑的茶果岭丽港城，上月尺租较2019年底也低约14.1%。
另方面，有3个新界区屋苑租金已稍为超越疫情爆发前，包括荃湾愉景新城，以及粉岭花都广场和粉岭中心两个细价屋苑，该两个北区粉岭项目上月尺租分别约28.8元及约29.6元，比2019年底高约3.4%及约6.6%。
粉岭租盘查询飙3倍
世纪21奇丰黎树森称，2月通关初期，粉岭屋苑租盘查询量急升约3倍，主要是跨境学童租赁需求增多带动所致。花都广场8座低层实用面积约392方尺单位，以月租1.2万元租出，尺租约30.6元，租客一次过支付半年租金。
利嘉阁地产总裁廖伟强指出，现时香港租金仍未回复至疫情爆发前水平，不过，在内地专才计划下，更多该类人士来港，加上内地学生重临，推高租务需求。他续表示，在楼价升势支持下，租金亦会跟随向上，惟升幅不及楼价明显，估计直至今年底，租金涨幅约5%，料需约两年时间，才有望回升到未爆发疫情前水平。
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