受疫情与加息因素影响，去年香港楼价按年下跌约15%。展望今年，星展银行（香港） 研究部香港房地产业分析师丘卓文昨表示，内地与香港全面恢复免检疫通关，令本地买家预期经济复苏，采取更积极的行动入市，支持近期的楼市表现，相信政府不会在财政预算案为楼市「撤辣」。香港文汇报讯（记者 岑健乐）
港P料升至6厘
丘卓文指出，今年地缘政治紧张局势与加息等因素会继续影响香港楼市表现，预期今年香港的最优惠利率（P）将升至约6厘水平，并会维持一段时间，至於按揭息率则升至近4厘水平，加上去年一手销售表现疲软，令发展商积累了库存，因此他预料今年香港楼价将保持平稳，至於过往交投较慢的豪宅物业价格则有望升5%。
随着市况回稳，他认为香港特区政府没有急切需要在本周三公布的财政预算案中，宣布为楼市「撤辣」。
规模大地皮易流标
另一方面，近期有数幅地皮流标，丘卓文表示，今年规模较大、估值过百亿元的地皮仍有流标风险，至於发展年期较长及商业项目的流标风险更高，因为目前环球经济环境不算太好。
此外，他表示，去年12月中环写字楼空置率为8.8%，至於整体写字楼空置率则升至逾12%。由於目前本地写字楼市场仍有大量供应，加上欧美多国面对经济衰退风险，影响企业扩张需求，而两幢即将落成的中环新商厦预租率仍处於低水平，因此他预计今年中环写字楼空置率可能升穿9%，至於今年整体租金将再跌5%。
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