内地与香港恢复全面通关，带动本港经济逐步向好，地产市场亦从中受惠。摩根士丹利昨日发表报告指，利率走势及通关复常两大因素持续利好本港楼市，继去年底调升本港地产股行业评级后，最新又预期楼市将迎接更强劲复苏，并调升2023年楼价预测，由原本预计升5%，上调至反弹10%，同时平均调高多只本港地产股目标价约10%。另据地产代理统计，1月8日内地与香港实行首阶段免检疫通关至昨日「满月」，楼市一手及二手交投分别按月大增97%及9%。◆香港文汇报记者 曾业俊
大摩指出，香港楼价自高位回落18%后，去年12月已反弹约2%；随楼市交投回升、市场情绪改善、利率见顶，加上内地与香港复常通关，该行看好本港楼市前景，将今年本港住宅价格预测由升5%上调至升10%。
本港全年零售额料升15%
该行又预期，恢复全面通关之下，访港旅客人数至年底可回升至2018年同期约70%，购买力则恢复至2018年约40%，加快本港经济复苏，因此将本港今年零售额增长预测由之前9%调高至15%，同时预期今年零售市场租金将回升5%。此外，该行预计今年写字楼租金将持平，空置率达12%，为2003年以来最高，并预料今年新落成的写字楼楼面达210万方尺，将阻碍租金复苏。
本港地产股股价在过去两个月升15%，大摩认为现估值仍然便宜，较每股资产净值（NAV）折让约50%，股息回报率超过5%，大多数地产商仍将保持稳定派息，其中长实（1113）、太古地产（1972）及置富产业信托（0778）料会增加派息；同时憧憬行业在重新评级持续下，估值将会回升，相信地产行业仍具吸引力，最看好住宅市场，其次是零售及写字楼。（相关股份最新目标价见附表）
楼市通关后「急起直追」
今年1月8日起内地与香港实行首阶段免检疫通关，至今刚好一个月，本港经济逐步复常，楼市气氛回暖，美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明昨表示，自通关消息公布以来，投资信心明显回升，港股一度由低位升逾五成，通关后楼市亦「急起直追」，出现价量齐升的「旺市」情况，当中一手交投升幅最为显著，1月8日至2月7日的一个月新盘成交量录约578宗，比起前一个月的293宗按月大幅上升约97%。同期二手十大屋苑交投按月亦增9.2%，至261宗。他相信，随息口即将见顶回稳，2月及3月份楼市会延续「大阳春」的势头，价量将「更上几层楼」。
代理憧憬预算案有惊喜
港置行政总裁马泰阳昨亦指，恢复全面通关有效带动本港经济回复，加上息口有望在今年见顶，在利好消息支持下，发展商将加快推盘步伐，势将引爆市场积压的购买力，预料首季将有多个大型新盘推出应市，楼市将出现「大阳春」，一手交投有望录4,000宗，按季升近4倍。二手交投亦转旺，二十大屋苑今年首4周录274宗二手成交，较前4周的245宗增加约11.8%。
马泰阳预料，今年首季二手住宅注册量料录逾1万宗，按季升约三成。若本月公布的财政预算案有利好消息，料楼市年中或呈现更大突破，全年楼价升幅最乐观可达15%，重现「价量齐升」的旺市格局。最近该行查询量已较去年同期弹升十倍，内地客入市个案亦按年升两三倍。
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