股市带头升 业界估计楼市将反弹

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股市带头升 业界估计楼市将反弹
(文汇报) 2023年2月1日
去年楼价跌逾15%,拖累负资产宗数激增至逾1.2万宗,惟随着今年初香港与内地复常通关及经济复苏,地产业界预料今年市况将好转。美联集团主席黄建业昨日出席新春团拜活动表示,股市已由低位反弹7,000至8,000点,而香港市况通常都是「股市行先、楼市在后」,故料楼市可由谷底回升。至於利嘉阁则上调今年楼价预测,料全年楼价升逾10%,并料2至3月很大机会出现「小阳春」。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

黄建业看好元朗区走势

展望后市,黄建业认为,恒指由低位升逾50%,楼价暂时仅升不足1%,仍有巨大潜在上升空间。如果利好因素继续发酵,预测兔年楼价由低位回升5%至10%,全年一手成交将按年急升约七成半至1.6万宗水平;同时带动二手成交按年升约三成半,有望达至5万宗水平。他个人较看好邻近大湾区的「北部都会区」如元朗区,大湾区人才来港将为该区带来需求。

黄建业又表示,年初首阶段复常通关后,市况已有所好转,「人流、物流、钱流」相信会陆续打通,惟楼市走势仍需视发展商开价取态及新一份财政预算案的政策。他又指,美短期再议息,料有好消息公布,又相信「减辣」后社会更加容易复常,有利经济改善,而集团会续视乎需求扩充人手。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明则补充,首季期望可增聘200名代理。

黄建业又指,近日前往澳门,发现当地市况已大致回复,「澳门做得快啲,香港可以加快少少」,希望政府可在招商方面吸引更多资金来港。

利嘉阁地产总裁廖伟强昨在团拜活动中提到,最新上调今年预测,料全年楼价升一成以上,又料农历新年后,即2至3月很大机会出现「小阳春」。

利嘉阁或增近三成人手

廖伟强指出,目前该行前线人手约为1,800人,为应付未来楼市交投增加,期望今年可增加前线人手约500人,另积极优化分行租金,争取减租的可能性。同时又会投资逾千万资金於发展网上服务 。

廖氏提到,今年发展商将会先测试市场承接力、有秩序推出,并将「求量又求价」,不会以「折让价」推盘,亦不会一窝蜂推出新盘。他估计,发展商将会推出中小型单位为主,因为市场需求量大。